Включает ли площадь квартиры в себя балкон

Горожане часто задаются вопросом о включении балконов в общую площадь приобретаемых ими квартир. В законодательстве имеются противоречия по этому поводу. Спорные моменты связаны с разным изложением норм в ЖК и СНиПах. При этом вопрос подсчета жилплощади важен, когда покупателю необходимо зарегистрировать квартиру. Его окончательная стоимость зависит от правильного расчета жилплощади. Также от отснятого материала зависит, сколько гражданин в итоге заплатит за коммунальные услуги.

Смотрите еще: Установка рам на балкон.

На что влияет метраж квартиры

При покупке дома важно точно рассчитать свой метраж. Это значение влияет на такие показатели, как:

• окончательная цена дома;
• сумма платежей за отопление;
• размер земельного налога;
• расчет суммы жилищного налога;
• определить сумму налогового вычета;
• расчет 1 м2 жилья при проведении процедуры переселения жильцов аварийного дома;
• определение норматива учета жилья;
• расчет жилой площади, передаваемой по договору социального найма;
• расчет суммы бесплатных социальных выплат из государственного бюджета.

Видеосъемка также необходима при оформлении передаточных актов, составлении протоколов осмотра жилплощади, формировании оценочного акта, выделении комнат в общежитиях. Этот показатель требуется при составлении техпаспорта жилья и при проведении процедуры перепланировки. Параметр всегда необходим при продаже недвижимости.

Нормы СНиП про балкон

Положения, касающиеся расчета жилой площади, регулируются СНиП от 2003 года. Также есть отдельные нормы в технических регламентах, принятых в соответствии с Законом от 30 декабря 2009 года под названием 384-ФЗ. Указанный закон считается приоритетным.

Смотрите еще: Обшиваем балкон блок хаусом.

Некоторые моменты, связанные с расчетом размера жилплощади, содержатся в Инструкции, принятой приказом Минземстроя № 37 от 4 августа 1998 года.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП

СНиП не содержит точного указания, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Пункт Б.2.2 приложения к СНиП 2003 содержит определение общей площади жилого помещения. Включает отапливаемые и неотапливаемые помещения. Последние включают в себя балконную зону вместе с лоджиями. В этом случае метраж неотапливаемых зон рассчитывается с понижающим коэффициентом.

В цифре 3.37 Инструкции № 37 установлено, что в общую площадь жилого помещения входит метраж его помещений, а также балконного пространства и лоджии. Учитываются также галереи, кладовые и террасы. Размер этих помещений рассчитывается с использованием понижающего коэффициента.

Во втором приложении к СНиП под номером 2.08.01-89 также указано, что в общую жилую площадь входит не только площадь помещений, но и площади балконов, лоджий. Последние также учитываются по утвержденным понижающим коэффициентам.

Важно! Строительные нормы регламентируют, что площади балконов и лоджий включаются в общую жилую площадь.

Относится ли балкон к жилой части квартиры

СНиП разграничивает общую жилую площадь квартир и их жилплощадь. Во всех СНиПах указано, что в жилую площадь включаются только помещения, где установлено отопление, а также изображения всех жилых и подсобных территорий, но без балконных площадей и лоджий. Последние относятся к неотапливаемым участкам квартиры. Также не включает помещения без отопления в качестве жилой площади Инструкция № 37.

Внимание! В действующих в России СНиПах балконы и лоджии не отнесены к жилым помещениям. Включает только номера.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

В этом законе содержится понятие жилого помещения. Под ним понимают помещения изолированного типа, отнесенные к категории недвижимого имущества. При этом он будет считаться жилым, если в нем смогут проживать люди.

Этот закон также устанавливает, что входит в общую жилплощадь. Это закреплено в ст. 15 закона, а именно п. 5. Согласно Жилищному кодексу, общий метраж жилого помещения складывается из суммы площадей его частей. Он также включает в себя вспомогательные объекты. Исключение составляют балконные зоны, лоджии, а также террасы, веранды.

Примечание! Жилой комплекс не относит балконные пространства и лоджии к общей жилой площади.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Между предписаниями, содержащимися в СНиП и ЖК, есть несоответствие. По первому площадь балконных помещений учитывается в рамках общей жилой площади, но с обязательным включением понижающего коэффициента; по второму балконные площади не относятся к распространенному метражу квартир

СНиПы регулируют отношения, возникающие между дольщиками и застройщиками многоквартирных домов (МКД).

Строительные компании, реализующие квартиры, обязаны оценивать их метраж вместе с комнатами с балконом с учетом предусмотренных для них понижающих коэффициентов. Они повлияют на стоимость всего жилья.

Читайте еще: Погреб на балконе.

ЖК регулирует только те отношения, которые возникают между собственниками и управляющими компаниями. По этой причине жилой комплекс не включает балконы с лоджиями в обобщенный метраж квартир.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше, чем у СНиПов. Несмотря на очевидное противоречие данных актов, граждане, застройщики и органы управления должны руководствоваться положениями ЖК РФ.

Поэтому необходимо исходить из положения, что комнаты с балконом не входят в общий метраж жилого помещения.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений

Организации жилищно-коммунального хозяйства начисляют коммунальные услуги с учетом общей стоимости площади жилья. При этом не используют понижающие коэффициенты, которые указаны в СНиП. Управляющие компании не руководствуются положениями строительных норм. Для них главный закон – это Жилищный кодекс. Этот закон устанавливает, что ни балконы, ни лоджии не входят в общий метраж квартир.

Согласно положениям ЖК, площадь помещения с балконом не должна учитываться при расчете коммунальных платежей. Но бывают случаи, когда управляющие компании учитывают эти помещения при расчете коммунальных платежей. Это не всегда вина Великобритании. Организация, которая ухаживает за домом, рассчитывает арендную плату только по документации, присланной собственником. Включает кадастровый паспорт. Он доставляется владельцу дома после подписания им и учредителем акта передачи.

В паспорте и других документах может быть неверное указание на включение балкона в общую жилплощадь.

Поэтому дольщики при покупке жилья должны внимательно изучить всю документацию. Это поможет вам избежать подобных ошибок.

Застройщик не вправе принуждать дольщика к подписанию документов, в которых пространство балкона или лоджии отнесено к обобщенной жилой площади. Покупатель может подписать акт, но тогда ему рекомендуется обратиться в БТИ с просьбой переделать неправильно оформленный техпаспорт. Важно сделать это до того, как жилье будет официально зарегистрировано в Росреестре.

Примечание! Сотрудники БТИ при расчете метража жилых помещений руководствуются требованиями Жилищного кодекса РФ. При определении общей площади жилища не будут учитывать площади балконов и лоджий. С техпаспортом, оформленным в БТИ, можно обратиться в Росреестр. Этот орган укажет в выписке тот размер жилплощади, который был прописан в плане БТИ.

Заключение

Метраж дома влияет на его общую стоимость. Также с этим напрямую связан размер коммунальных платежей.

При этом нормы СНиПов и Жилищного кодекса РФ относительно метража жилья не соответствуют друг другу. СНиПы включают балконные помещения и лоджии в общую жилую площадь и исключают их из своей жилой площади. В Жилищном кодексе РФ лоджии с балконами не указаны как неотъемлемая часть общей жилплощади.

Подобные противоречия в законодательстве становятся причиной споров между собственниками жилья и управляющими компаниями по поводу оплаты взимаемых последними коммунальных услуг. Собственники жилья должны руководствоваться указаниями Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому не должны направлять коммунальные платежи организациям, предоставляющим ресурсы для использования балконных и лоджийных пространств.

Кроме того, во избежание возможных споров собственникам рекомендуется внимательно изучать документацию квартир при их покупке. Если лоджия или балкон указаны в документах в составе общего метража жилого помещения, то нужно идти в БТИ для переоформления. Только после этого можно зарегистрировать сделку в Росреестре.