«Маленькие квартиры, маленькие семьи, так скоро и души станут маленькими», — глубоко вздохнув, сказал дед на лестничной площадке из советского фильма «По семейным обстоятельствам».
В реалиях современного мира, условиях мегаполисов и больших городов люди меньше думают о больших пространствах. Очень удобно иметь квартиру, пусть и небольшую, но свою.
Особую актуальность в этом вопросе приобретают евродвушки – квартиры с отдельной спальней и гостиной, совмещенной с кухней. Этот формат появился в России не так давно, но быстро прижился и полюбился покупателям.
Так что же такое евродвушка, какие бывают варианты оформления, каковы технические характеристики и как закон рассматривает такое переоборудование жилых помещений? Мы рассмотрим эти темы по порядку.
Смотрите еще: Шторы из бархата и велюра.
- Евродвушка — полуторка или двухкомнатная квартира?
- Как появились евродвушки
- Особенности планировок в евродвушках
- Как превратить одношку в двушку
- Вариант 1
- Вариант 2
- Вариант 3
- Вариант 4
- Кому подходят евродвушки
- Преимущества и недостатки евродвушек
- Плюсы
- Минусы
- Отличия евродвушек от традиционных квартир
- Пример планировки евродвушки
- Технические особенности евродвушек
- Евродвушка в рамках правового поля
- Есть ли будущее у евродвушек
- Советы от бывалых
- Заключение
Евродвушка — полуторка или двухкомнатная квартира?
Жилье евростандарта – новое предложение от застройщиков. Площадь квартир такого формата меньше, чем у классических 2-комнатных квартир, и составляет от 30 до 50 квадратных метров м. Но это не стандарт, так как рынок первичного жилья достаточно гибкий – есть квартиры большей площади.
Кухня в евротвинах совмещена с комнатой, за что их часто называют полуторками.
Под кухню отводится от 25 до 40 % площади. Благодаря минимальному бюджету на покупку небольшие студии пользуются постоянным спросом на рынке недвижимости.
Европейская планировка позволяет рационально использовать все пространство и организовать функциональность двухкомнатной квартиры. По доступной стоимости покупатель получает аналог «двушки» с оригинальным гостевым пространством.
Как появились евродвушки
Свободолюбивые и немного ребячливые европейцы предпочитают питаться вне стен дома: завтракают в кафе, ужинают с коллегами по работе, вечерами после работы устраивают дружеские посиделки в барах. Поэтому нет необходимости готовить еду в отдельном помещении. Эта тенденция уже появилась в странах Балтии и начинает укореняться в России.
Евродвушка по-русски называется кухней-гостиной, по-английски — «family room» или family room. Существует также название «living room», оно переводится как «гостиная».
В России многие переводят этот термин как «гостиная», но это не совсем правильно.
Квартиры евротипа имеют маркировку «2Е». Такие конструкции появились в 70-х годах прошлого века в странах Западной Европы. Молодежь и студенты жили в евродвушках.
В России это направление развивается уже 10 лет. Идея строительства квартир европейского формата обрела популярность в 2008 году. В это время наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.
Да и сегодня евродвушки не всегда считаются бюджетным вариантом — иногда их площадь превышает нормы просторной однокомнатной квартиры.
В Москве евродвушки и евротрешки называют антикризисными вариантами. Спрос на них чаще всего испытывают молодые люди и бездетные пары. Но даже при грамотном расположении предметов интерьера в одной евродвушке можно комфортно жить втроем.
Для того, чтобы понять, что означает евродвушка, необходимо иметь представление о том, как визуально выглядит конструкция в такой квартире.
Особенности планировок в евродвушках
Дизайн проектов квартир евростандарта предусматривает продуманное разграничение зон для приготовления пищи и отдыха. Собственники решают дела своей организации индивидуально, исходя из личных предпочтений и собственных потребностей.
Например, расширенное кухонное пространство конфигурируется как детская игровая зона, гостиная или зона отдыха.
Как превратить одношку в двушку
Задуматься о перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную можно, если ее площадь не менее 40 кв. М. Перенос стен и перепланировка домов — непростая задача.
В малогабаритных домах толком не развернешься. Превратить маленькое пространство в евродубль будет крайне сложно. В лучшем случае вам понадобится помощь хорошего дизайнера.
В основе всех перепланировок, как из евродвушки сделать двушку, заложены типовые решения. Выбор варианта предопределен исходными параметрами квартиры.
Вариант 1
Самым популярным преобразованием является создание студии. Такой подход особенно привлекателен для молодежи.
Спальня выделена как отдельная комната, а гостиная и кухня объединены в одно пространство. При этом раздвижные перегородки и шторы не используются.
Зоны разграничиваются архитектурными элементами, цветовыми решениями или разными фактурами отделки. Кухонная зона может иметь более высокий уровень пола, а при входе – ступеньку.
Вариант 2
Однушка становится евродвушкой за счет разделения комнаты гипсокартоном и переноса межкомнатных дверей. Кирпич использовать не рекомендуется, так как стена увеличит нагрузку на межэтажное перекрытие и утяжелит интерьер в целом.
Если комната достаточно просторная и имеет два окна, есть повод переделать квартиру в трехкомнатную евроквартиру. Если комната, наоборот, маленькая, лучше сделать стеклянную перегородку или установить раздвижные стеклянные панели.
Самым удачным дизайнерским направлением является использование витража. Пропорциональное окно и стены существенно ограничивают возможности дизайна.
Вариант 3
Также однушку можно превратить в евродвушку, если использовать шторы. Тканевая перегородка отделяет спальню от гостиной. Получается 2 комнаты без разрушения стен и множества обустройств.
Плотная тканевая перегородка позволит организовать уютное спальное место или функциональное рабочее пространство. Текстильный абажур не займет много места, но станет отличным функциональным решением и при необходимости легко снимается движением одной руки.
Вариант 4
Для получения евродушки из однокомнатной квартиры задействуется мебель: шкафы, высокие полки и другие предметы интерьера. Главное, чтобы они были неброскими и не громоздкими. Их наличие должно быть обосновано необходимостью оформления.
Эксклюзивный план и грамотная его реализация в реальности позволят преобразить даже очень скромную квартиру с максимальным комфортом.
Кому подходят евродвушки
Европланировка – удобный вариант организации жилого пространства, который в большинстве случаев выбирают такие категории покупателей, как:
- молодежь от 18 до 25 лет: студенты, молодежь. Евродвушки хороши для приема гостей и проведения вечеринок;
- молодые семьи без детей или с одним ребенком;
- инвесторы, которые хотят извлечь выгоду из аренды.
Преимущества и недостатки евродвушек
Когда дело доходит до покупки недвижимости, всегда возникает много вопросов. В этом разделе мы рассмотрим основные плюсы и минусы приобретения еврозапонок.
Плюсы
Несомненно, у евро-двойки есть три существенных преимущества:
- Цена. Полноценные двухкомнатные квартиры стоят намного дороже, от 10 до 30%. Конкретная цена зависит от класса недвижимости. Чем меньше площадь, тем меньше придется заплатить. Но если площадь квартиры удачно обустроена, то минусов от покупки будет минимум.
- Современный дизайн. Квартиры-евродвушки дают большое развитие дизайнерской мысли. Интерьер можно продумать до мелочей. Есть много вариантов.
- Меньше уборки. Небольшие площади квартир легче убирать, это всем известно. Если жильцы малогабаритной квартиры очень заняты, то маленькая гостиная очень удобна для проживания и не требует большой помощи по уборке.
Минусы
Идеального мира не существует, как и идеальных квартир. При покупке двойного евро следует быть готовым к следующим минусам:
- Наличие пищевых запахов. Ароматы приготовленной пищи будут распространяться по всей площади квартиры. Их впитает текстиль, мягкая мебель. Чем дальше помещение от кухни, тем лучше в плане запахов. Скорее всего, вам понадобится искусственное освещение, которое будет утомлять глаза. Защитить себя от запахов можно, установив гипсокартон.
- Больше шума. Жизнь современного человека невозможно представить без наличия передовой бытовой техники. К сожалению, он производит шум, который будет слышен по всей квартире. Вам нужно будет привыкнуть к шуму работающей стиральной машины, блендера и других приборов.
- Проблема найти единый стиль. Для организации всех функциональных зон в Евро-двойке понадобится психологическая единица души. Для одного человека проблем не будет. Если жильцов двое-трое, необходимо будет согласовать организацию пространства жилплощади.
Отличия евродвушек от традиционных квартир
Квартиры евростандарта являются промежуточным вариантом, потому что они дешевле классических двухкомнатных, но функциональнее однокомнатных: есть отдельная спальня и достаточно просторная общая зона. Евротрешки – это промежуточный вариант между двух- и трехкомнатными квартирами.
Чтобы понять, чем евродвушка отличается от однокомнатной, нужно рассмотреть причины популярности таких квартир в России.
Просторные студии давно полюбились россиянам. Они совсем не похожи на советские «хрущевки» и «брежневки», в них нет неудобных коридорчиков, а планировка позволяет более разумно организовать жилое пространство.
Казалось бы, площадь осталась прежней, но простое совмещение кухни и прихожей позволяет значительно увеличить полезную площадь, а дополнительная комната никогда не бывает лишней. Евродвушка оптимально трансформируется под любые нужды и стандарты.
Зонирование по европейским стандартам позволяет использовать разнообразные нестандартные решения в плане планировки и оформления интерьера.
Проблемы с распространением запаха решаются за счет установки качественной вытяжки и системы вентиляции. Разделение пространства на функциональные зоны предполагает использование различных приемов: цветовых решений, правильной расстановки мебели, арок и т.д.
Отдельная комната планируется как спальня. В нем есть место для кровати, шкафа и тумбочки.
Пример планировки евродвушки
Понять, как выглядит евродвушка, можно на конкретном примере. В жилых комплексах класса «эконом» двухкомнатные квартиры обычно имеют площадь 52 м2 м., из них 10 м2 м приходится на кухню, 18 м2 м кв. — на гостиную и 12 кв.м — на комнату и другие помещения.
Евродвушка вполне может уместиться в 45 кв.м, из которых 20 кв.м будет на кухне, а гостевая — 12 кв.м. — в спальню и остальную площадь — в ванную комнату и прихожую.
Технические особенности евродвушек
Кухня – это место скопления разнообразных запахов, которые прекрасно распространяются по квартирам-студиям. Решить эту проблему можно, установив над плитой мощную вытяжку.
В жилых комнатах следует предусмотреть аудиосистему с качественным звуком или домашний кинотеатр.
На балконе можно устроить кабинет или отдельное помещение – необходимо его качественно утеплить и застеклить. Возможна установка теплых полов.
Евродвушка в рамках правового поля
Прежде чем делать двушку с евродвойником, нужно побеспокоиться о юридической стороне этой проблемы. Реконструкция любого плана согласовывается с архитектурными отделами местных исполнительных и распорядительных органов.
Если квартира требует переноса или сноса стен, проблема будет даже не в составлении грамотного проекта и не в вопросе закупки материалов, а в правомерности следующих действий по реализации идеи.
Следует знать, что в многоквартирных домах запрещено:
- расчет несущей стены;
- расширение санузла за счет площади жилого помещения;
- перенос на лоджию радиаторов центрального отопления;
- демонтаж вентиляционных систем в газифицированных кухнях;
- установка котлов отопления в холлах;
- движущиеся элеваторы газоснабжения;
- изменение нагрузки на несущие конструкции;
- любые аварийные работы по дому;
- неконтролируемое расширение жилой площади.
Можно совместить балконы с жилой комнатой и сделать проходы в несущих стенах, но с разрешения. Сначала должен быть разработан проект, включающий все необходимые схемы и чертежи.
Все эти нюансы необходимо учитывать перед тем, как сделать из двойной евро трехрублевую купюру.
Есть ли будущее у евродвушек
На фоне реалий современного рынка недвижимости в России формат евроспальни в вопросе планировки квартир в 2022 году в моде. Популярность таких решений с каждым годом только возрастает.
По прогнозам экспертов, через несколько лет продажи евро-двойки увеличатся на 25%, а через 10 лет они смогут занять доминирующее положение на всем российском рынке недвижимости. Даже сейчас большинству россиян комфортен европейский формат.
Наиболее оптимальным вариантом планировки является размещение санузла в центре квартиры. Таким образом, вы можете войти из любой точки квартиры: спальни, гостиной, кухни.
Советы от бывалых
При покупке двойного евро обратите внимание на следующие нюансы:
- количество окон на совмещенной площади – может быть большое окно или быть совмещенным с балконом. Если в будущем планируется перепланировка и зонирование, лучше выбрать квартиру с двумя отдельными окнами в общей комнате;
- площадь: рекомендуется выбирать квартиры от 35 м2 м., но лучше не менее 45 м2.;
- выбирать неугловые варианты — это старомодный момент. Угловые квартиры вытесняют больше воздуха, поэтому в них прохладнее.
Заключение
Евродвушка хороша для тех, кто хочет иметь комфортное жилье по доступной стоимости. Сегодня есть варианты как на вторичном рынке, так и в новостройке. Самый сложный момент – это организация жилого пространства. Часто владельцы таких квартир обращаются за помощью к дизайнерам, и это разумное решение.
Если есть возможность выбирать между двухкомнатной квартирой и евродвушкой, следует руководствоваться здравым смыслом и своими потребностями.
Важно, в каком районе находится квартира, как далеко она от инфраструктуры. Стоит обратить внимание на психологический аспект.
Если шумным компаниям потенциальные жильцы предпочитают уединение, евро-двойки — не очень подходящий вариант. Жизнь должна быть комфортной во всех ее проявлениях.