Как узаконить перенос кухни

Вместе с пристройкой происходит перенос кухни в другую комнату. Закон допускает такую ​​возможность, но с рядом ограничений и запретов. Кухню можно перенести в прихожую, в кладовку и даже в гостиную. Но перед началом работ необходимо составить проект и учесть тонкости перепланировки. Например, учитывать расположение помещений в квартирах выше и ниже.

Подумайте, куда можно перенести кухню, какие могут быть сложности и как правильно согласовать перенос в другие помещения.

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Вариантов несколько, и каждый из них имеет свои особенности. Разберем самые популярные на основании законодательства.

Узаконить перенос кухни в комнату

По общим правилам запрещается переносить кухню в жилое помещение.

Это требование четко разъяснено в п. 24 Постановления Правительства РФ № 47. В строительных нормах есть дополнительное ограничение, а именно запрещается переносить кухню в жилую комнату в соответствии с п. 9.22 из СП 54.13330.2016. Так как перенесенная кухня будет над гостиной соседей. Наблюдается ухудшение жилищных условий еще одной семьи.

Когда разрешено переносить кухню в гостиную:

1. Квартира расположена на первом этаже (только под цокольным этажом).
2. Под квартирой, куда планируется перенести кухню, не проживают люди. Например, внизу расположен магазин, кафе, салон красоты, автостоянка или нежилое помещение. О нарушении СНиПов и СанПиН в данном случае речи не идет.
3. Электрическая плита вместо газовой. Дело в том, что газовую плиту нельзя переносить в жилое помещение из-за требований безопасности. Максимум, что можно сделать для переделки газовой плиты, это соорудить проем в несущей стене с жилым помещением, а затем установить дверь.
4. Наличие не менее двух комнат, одна из которых 16 м2 м. В однушке кухня не может быть перенесена в жильё. После переезда на место кухни можно проводить только нежилые помещения, например, кабинет. И, собственно, служебного жилья в 1-комнатной квартире не будет; это не будет согласовано в администрации.
5. Плиту и мойку можно оставить на прежних местах, а обеденную зону перенести в комнату.

Другой вариант, как согласовать перенос из столовой в спальню или гостиную. Для этого сосед, который живет снизу, должен провести идентичную перепланировку. То есть узаконить перенос из кухни в комнату. И в случае ее ремонта новообразованная кухня будет не над жилой комнатой соседа, а над его кухней. С такой идеей трудно согласиться. Как минимум, у соседа должен быть ремонт по всем правилам.

В коридор

Гораздо проще переместить кухонную зону в прихожую или прихожую. Это позволяют и строительные, и санитарные нормы. Лишь бы был грамотный проект перепланировки.

Но и здесь есть ограничения:

1. Минимальная площадь в коридоре 5 м2 м. Это требование для обустройства кухни-ниши. На практике из-за малой площади коридора в 1-комнатной квартире трудно вывести кухню из коридора.
2. Запрещается выносить газовую плиту в коридор.
3. Обязательным требованием является наличие на кухне естественного света. Эти нормы ранее были закреплены в п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003» и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. С 1 марта 2021 года вступил в силу новый СанПиН, где также указаны эти правила. В коридорах нет окон, но можно установить стеклянные двери, чтобы в кухню попадал свет из других комнат.

В кухню можно превратить не только прихожую, но и другие нежилые помещения в квартире. Например, кладовая, гардеробная и вся часть встроенного шкафа.

В ванную и туалет

Недопустимо расширять кухню, и вообще переносить ее в санузел. Хотя ванная и туалет тоже являются «мокрыми помещениями». Строгий запрет установлен в п. 9.25 СП 54.13330.2016 (с 1 марта 2021 г. — новый СанПиН).

Исключение! Если квартира расположена на верхнем этаже, то вместо ванной и туалета можно оборудовать кухню. Наверху больше не будет соседского санузла. Поэтому санитарные нормы не нарушаются.

На балкон

Категорический запрет касается расположения кухонь на балконе.

Лоджия и балкон являются «холодными зонами». Отопления нет. В связи с этим на балконе нельзя размещать жилые комнаты, кухни и санузел. Любая переделка, если таковая имеется, будет считаться несанкционированной.

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор

Теперь рассмотрим юридический порядок согласования переноса кухни в пределах одной квартиры.

Можно ли узаконить перенос кухни

Перед началом перепланировки следует проконсультироваться с архитектором и инженерами. Вам подскажут, можно ли сделать кухню в другой комнате. Только после этого разработайте проект и отправьте его на утверждение.

Процесс:

1. Заказать документы в БТИ. Для перепланировки вам понадобится технический паспорт, либо две его составляющие – поэтажный план и пояснение к квартире.
2. Заключить договор на производство проекта. Разработка осуществляется компаниями, имеющими допуск СРО. Без такого разрешения составленный проект не будет принят администрацией. В проекте должны быть учтены все нюансы. Также может потребоваться техническое заключение от проектировщика.
3. Обратитесь в МФЦ. Проект и документы для согласования перехода из кухни в гостиную обычно представляют через Центры «Мои документы». В Москве с августа 2020 года только в электронном виде через сайт Мэра Москвы.
4. Получить разрешение (распоряжение) на перенос кухни в нежилое помещение. Его нужно отнести в МФЦ.
5. Выполнить кухонный переезд. Для этого потребуется обустроить новое место, протянуть инженерные коммуникации, подключить их к вентиляции и канализации.
6. Пригласите комитет по проверке. В результате переноса из кухни в комнату нужно сдать работу. Для этого через МФЦ повторно подается заявление на выдачу акта о полной перепланировке. Через некоторое время с вами свяжется ответственный инженер и согласует дату визита комиссии.
7. Сдача объекта. На место происшествия выезжает инженер жилищной инспекции. Проверит правомерность переноса кухни на новое место, соответствие работ проекту, соблюдение СНиП, СанПиН, ГОСТ и других локальных нормативных актов. При отсутствии отклонений составляется акт полной перепланировки и/или переустройства. Этот акт должен быть подписан ответственными лицами, после чего копия документа останется у собственника квартиры.
8. Обновить техпаспорт. С выданным актом нужно обратиться в БТИ, где пишется просьба пригласить техника. Специалист снимет мерки и отправит их в Офис. На основании проведенных мероприятий БТИ подготовит новый техпаспорт на квартиру, где кухня будет находиться в прихожей или в гостиной.
9. Обновление кадастровой информации. Для этого нужно обратиться в МФЦ и написать заявление на приглашение кадастрового инженера. Он зафиксирует передачу кухни и подготовит технический план. Также на этом основании сведения будут внесены в кадастровый реестр недвижимости. Владелец должен иметь на руках обновленную выписку из ЕГРН.

Вне зависимости от того, куда вы переместите кухню – в хрущевку, сталинку или новостройку, процедура согласования одинакова.

Документы

Список документов может отличаться, в зависимости от того, что и как вы пытаетесь согласовать с администрацией.

Основной пакет документов:

• российский паспорт — подавать через МФЦ;
• сотрудник Многофункционального центра заполняет заявление о выдаче разрешения на перенос кухни в одно из помещений квартиры, а собственник должен поставить свою подпись;
• технический документ на квартиру – обычно поэтажный план и пояснение;
• документы на квартиру;
• проект, на основании которого передается кухня, составляется лицензированной компанией с разрешением саморегулируемой организации (СРО).

Помимо проекта перепланировки имеется договор авторского надзора, свидетельство о допуске в СРО и другие документы. Также в некоторых случаях может потребоваться техническое заключение (ТЗ). Он сделан одним и тем же дизайнером. Но если при ремонте будут затронуты несущие стены, необходимо обратиться к автору проекта дома за ТЗ. Например, в Москве это ОАО «МНИИТЭП.

Сроки оформления

Максимальный срок рассмотрения заявления жилищной инспекцией – 45 дней. На практике может быть быстрее. Или, наоборот, могут увеличить время.

Стоимость

Согласование переноса с кухни в другую комнату бесплатно.

Большая часть затрат приходится на подготовку проектной документации. Цена одного проекта от 5000 рублей. Сложные архитектурные решения могут стоить 70 000 рублей. Стоимость зависит от региона, сложности идеи, типа и серии дома, воздействия на несущие стены и других факторов.

Заказ документов из БТИ будет стоить от 5000 рублей, выписка из ЕГРН – от 460 рублей, а доверенности – от 1000 рублей и выше.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку или перенос кухни

Полная перепланировка, на которую не получено разрешение администрации, считается самовольной. Уже выполненный ремонт может быть легализован только задним числом. В Москве — через Мосжилинспекцию, а в регионах — только через суд.

Вкратце процедура выглядит так:

1. Заказать техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ.
2. Обращение в суд с иском о сохранении перепланировки.
3. Участие в судебных заседаниях. Ответчиком по иску выступит департамент архитектуры или жилищная инспекция.
4. Получение судебного решения.
5. Узаконение передачи кухни в БТИ и Росреестре.

Оставить квартиру в перепланированном состоянии – право, а не обязанность суда. Если арендодатель допустил серьезные ошибки и нарушил правила, суд не будет возбужден. В этом случае виновный будет вынужден вернуть дом в исходное состояние. То есть перенос кухни на старое место. Затраты на восстановление чрезвычайно высоки.

Устали читать? Давайте поговорим по телефону и ответим на ваши вопросы

Штраф за перенос кухни в жилую комнату

Самовольная перепланировка считается нарушением. Тот, кто сделал это без разрешения, наказывается одним рублем.

Штраф за самовольный перенос кухни, например, в жилую комнату или прихожую — от 2000 до 2500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 Кодекса). Количество небольшое, но на этом затраты не заканчиваются.

При нарушении перепланировки будет отдан приказ вернуть квартиру в прежнее состояние. Срок выполнения около 3-х месяцев. Если проигнорировать требование жилищной инспекции, дело будет передано в суд. А суд может выставить квартиру на торги. В этом случае владелец рискует стать бомжом. Суровое наказание применяется только к настойчивым нарушителям.

Заключение эксперта

Коротко об основных моментах:

1. Прямого запрета на перенос кухни внутрь квартиры нет.
2. Допускается размещение кухонного пространства в нежилом помещении (как вариант – в прихожей или кладовой).
3. Кухню нельзя перенести в гостиную. В виде исключения квартиры на первом этаже.
4. Делать кухню на лоджии и балконе прямо запрещено – это «холодные зоны».
5. Работы по переносу кухонь в комнаты ведутся по согласованию с жилищным управлением. В противном случае владелец будет оштрафован и вынужден вернуть макет на место.
6. Вариант переноса кухни в 1-комнатную квартиру реализовать крайне сложно. В 2-х и 3-х комнатных квартирах проще.