Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон — очень приятное дополнение к квартире, особенно летом, потому что он может быть отличным местом для отдыха или местом для хранения вещей. Но каждый домовладелец с таким милым дополнением наверняка задавался вопросом: «Балкон — это общая собственность в многоквартирном доме?» Пора закрыть раз и навсегда интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

Читайте также: Гидроизоляция балкона.

О чём гласит закон?

Прежде чем разобраться и ответить на интересующий нас вопрос, хорошо бы разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Закон

Балкон или лоджия – это огороженная территория, выступающая за фасад многоквартирного дома. Постановлением Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 пункта 1) и Жилищным кодексом (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) установлено, что балконные плиты являются общим имуществом, так как они являются частью здания, а также часть конструкции, которая считается окружающей.

Словом, стены, верхняя часть, служащая крышей, балконная плита и внешнее ограждение являются общим достоянием, ведь перечисленные предметы служат не только для обустройства вашего балкона или лоджии, но и для обустройства соседи.

Например, балконная плита вашего соседа сверху — это ваша крыша, а балконная плита вашего соседа снизу — ваш пол. И вторая причина, по которой перечисленные объекты считаются общим имуществом, заключается в том, что все они являются составной частью фасада, который не принадлежит жильцам.

Смотрите также: Можно ли курить на балконе.

Таким образом, можно резюмировать и резюмировать, что к достояниям относятся:

  • балконная плита, являющаяся несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
  • наружные стены, так как они считаются общим достоянием и обслуживают не одну комнату;
  • внешний забор.

Общественная собственность

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие комплектующие находятся в собственности всех жильцов многоквартирного дома, теперь пришло время узнать, что находится в собственности одного жильца квартиры с балконом.

Все пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается собственностью собственника. То есть балконная плита, наружные стены и наружный забор являются общим имуществом, но само пространство и разграниченная этими элементами комната являются исключительной собственностью собственника квартиры, что ограничивает право посещения, и тем более обустройство балкона всеми людьми.

Кроме того, в собственность владельца входят все элементы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, освещение, отделка и многое другое. Иным имуществом собственника квартиры являются самовольно установленные перила, оконные стекла, двери, козырьки, навесы и другие предметы, которые были установлены собственником квартиры.

Принадлежность балкона или лоджии арендатору закрепляется в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относятся:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно устанавливаемые навесы или козырьки для защиты от непогоды;
  • предметы интерьера и мебель, найденные в балконной комнате.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

Выяснив, что считается общим имуществом, а что собственностью собственника, нужно выяснить, какие права и обязанности есть у собственника балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен выполнять ремонт и восстановление, зависит исключительно от того, кому принадлежит предмет, нуждающийся в ремонте. Если объект находится в собственности обычного дома, то реконструкцию должна провести Управляющая компания или ЖЭК.

Смотрите еще: Стяжка пола на балконе.

Например, если плита на вашем балконе трескается и крошится, то вам следует обратиться к работникам ТСЖ (ТСЖ), которые должны принять решение о проведении ремонта. Далее пишется заявление на имя директора Административной комиссии или директора ЖЭКа на ремонт. Заявление должно быть написано в двух экземплярах, один из которых необходимо сохранить для обращения в суд в случае отказа в ремонтных работах.

Далее работники ТСЖ будут решать, сколько денег выделить, когда начинать и заканчивать работу, сколько необходимо материала и т.д.

Если предмет, подлежащий ремонту и перестройке, находится в индивидуальном владении, то его ремонт должен производиться собственником жилого помещения, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты могут быть изменены только в том случае, если получено разрешение. Кроме того, требуется разрешение на пристройку балкона, если его изначально не было.

Можно совместить лоджию с комнатой, но в этом случае придется заплатить большую сумму за комнату, которая будет выполнять функцию балкона, так как эта комната будет считаться отапливаемой.

Если происходят изменения, не связанные с изменением размеров помещения или добавлением дополнительных конструкций, а изменения заключаются в изменении дизайна и отделки, то разрешение в этом случае не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона отвечает собственник. В ваши обязанности входит чистка навесов и дополнительных навесов, которые вы самостоятельно соорудили от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате таяния снега или льда.

Кроме того, владелец обязан следить за их состоянием и самостоятельно ремонтировать, при необходимости, дополнительные окна, двери, балконные конструкции или козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Ни в коем случае нельзя размещать рекламный плакат или баннер, основываясь исключительно на собственном решении, а также устранять его. Это можно сделать только в том случае, если все жители дома дали свое согласие, так как наружное ограждение является собственностью всех жителей дома.

Читайте также: Что делать с пожарной лестницей на балконе.

Балкон с баннером

Итак, прочитав эту статью, вы сможете найти ответ на вопрос: «Балкон является общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на этот волнующий вас вопрос, вы можете воспользоваться своими правами и выполнить свои обязанности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector