Что такое таунхаус

Taynxayc — это роскошное жилье. Во всяком случае, так думает большинство россиян. Мы расскажем вам, почему тайнхаи набирают популярность в России и когда это идеальный вариант жилья.

Чтo тaкoe тayнxayc в нeдвижимocти?

Дословно с английского taynxayc переводится как «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные черты:

  • несколько квартир с отдельными входами;
  • общие боковые стены соседних квартир;
  • общие потолки соседних квартир;
  • каждая квартира имеет отдельный внутренний дворик.

Taynxayc — это небольшой коттеджный дом на одну семью с собственным патио для каждой квартиры, каждая из которых больше по площади, чем обычная квартира в высотном доме, и менее приватна. По сути, это что-то среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Небольшие дома, построенные в едином архитектурном стиле, делятся не более чем на 10 кварталов. Все они объединены в одну систему, в особенности это касается инженерных коммуникаций, так как это очень выгодно.

Что такое таунхаус

Ocнoвныe ocoбeннocти

Тайнксайсы – это новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеален для семей, не рассматривающих возможность проживания в многоквартирном доме и не располагающих достаточными средствами для приобретения собственного жилья.

Taynxayc вобрал в себя лучшее как от того, так и от другого, и в результате мы имеем дом с удобствами квартиры и преимуществами сельской местности.

  1. Удаленность от города. Тайнхаи построены близко к природе, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов промышленных объектов (шум, плохая экология).
  2. Минимум встреч. В домах города десятки соседей. В лучшем случае это спокойные, неконфликтные люди, в худшем — ребята с панчерами, буйные семьи с непослушными детьми, студенты-кемперы. По секрету соседи находятся слева и справа или просто сбоку, а потом обнесены стеной.
  3. Собственный дворик. В этом смысле тайнксайк сочетает в себе круглогодичное жилье и участок земли, который может служить садом, огородом или местом отдыха. Его можно обустроить по вашему желанию: посадить сельскохозяйственные культуры, декоративные растения или построить беседки с площадкой для барбекю. Владельцы тайнхайки не могут купить дачу: она у них уже есть.
  4. Развитая инфраструктура. Тайнксай набирает популярность и разработчики наблюдают за этим. Zhelayuschix, чтoбы pepeexat в bylo ppigopod Больш, нэ Tolko tselecoobpazno doctoynye ctpoit выездке, нo и делат ppozhivanie Никс komfoptnym и polnotsennym: vyctpaivat pocelok с kommynikatsiyami, ydobnoy tpancpoptnoy cictemoy, magazinami, shkolami, cadami detckimi, bolnitsami, ychpezhdeniyami pazvlekatelnymi.

Плюcы и минycы

Поговорим о плюсах и минусах секретов.

Преимущества такого жилья:

  • цена к уплате;
  • география (вдали от промышленных центров и экологически загрязненных районов);
  • наличие собственной земли;
  • собственное парковочное место или гараж;
  • близость к природе;
  • бесплатный дизайн;
  • эгалитарная социальная среда (соседи одного социального класса).

Жить в укромном месте безопаснее: вероятность проникновения воров, преступлений или кражи имущества гораздо ниже, чем у жителей городской среды.

Taynxayc отлично подойдет для больших семей с разнополыми детьми. Если, например, у семьи в городе 2 или 3 квартиры, их можно продать, купить участок в блочном доме и построить по спальне для каждого члена семьи. В качестве бонуса — удобное место для парковки, небольшой участок земли и свежий воздух.

О недостатках стоит поговорить подробнее.

  1. Необходимость согласования некоторых вопросов с соседями. B GOPODE или CHATINE DEM, ДЛЯ ПОДГОТОВКИ, СОДЕРЖАНИЕ РЕЖИМ ПРИНЯТЬ В CXTENE И НАПЫЛЫ ВНИЗ ДОМ ПАДАЕТ YGODOVA, PYKOVYA POSWERS ИЗДАНИЕ ПОЛНЫХ СООБЩЕНИЙ И TPEBINES CANPINA. В тайне от соседей вам придется мирно решать, как будет выглядеть фасад дома, как и где отремонтировать системы коммуникаций или крышу. В редких случаях возникают споры о границах участков.
  2. Ограниченная инфраструктура. Застройщики специализируются на сложных застройках, но развитая инфраструктура может быть только в планах. Когда вы переезжаете в новый строящийся район, вы должны быть готовы к тому, что школы и больницы появятся поблизости только со временем.
  3. Платежи по квитанциям: их будет больше, чем в городских квартирах.
  4. Прилегающая к дому территория не равна по площади хижине. Собственники могут владеть максимум 5 акрами земли.
  5. 3 звукоизоляция: лучше, чем в квартирах, но не так хорошо, как в собственном доме.
  6. Пробки. Если тайнксайц находится в достаточно современном и благоустроенном городе или недалеко от местного озера, на въезде в город могут быть пробки.

Секрет тише и спокойнее, чем в городе: меньше шума, меньше людей. Но все же это не частный дом, и добиться единства и полной изоляции от окружающих не получится.

Что такое таунхаус

Ocoбeннocти плaниpoвки

Любителям поэкспериментировать с дизайном есть где разгуляться. Планировки в секретках удобные, поэтому можно смело переселяться семьями, состоящими из нескольких поколений – у каждого будет свой уголок.

Комнаты в мистерии разделены на зоны. При этом деление может быть вертикальным (по этажам) или горизонтальным.

Возможный вариант постройки двухэтажной избы. Источник: topdizz.com

Традиционно на первом этаже расположены общие пространства: кухни, гостиные и коридоры. Личное пространство лучше строить на 2 и 3 этажах – здесь можно разместить спальни, детские, гардеробные, санузлы, личные кладовые.

В секретариате есть возможность обустроить ванные комнаты и туалеты на каждом этаже.

В секретариате есть возможность обустроить ванные комнаты и туалеты на каждом этаже.

Особенно повезет владельцам домов с мансардой: там может быть игровая комната, личный кинотеатр, тренажерный зал, санузел, зимний сад или гостевая, смотрите что.

Возможные варианты оформления тайнксайца. Источник: avatars.mds.yandex.netИсточник: i.pinimg.com

3а за пределами дома хозяева могут построить парковочное место, навес или беседку для отдыха и превратить задний двор, отделенный от соседей забором, в миниатюрный сад или фруктовый сад. 3 этаж за домом называется зеленым, и он традиционно небольшой – не стоит планировать там садовый участок с десятком грядок. Очевидно: чем больше площадь зеленой зоны, тем выше стоимость тайнхайки.

На территории за домом можно соорудить место отдыха с мангалом, установить или выкопать бассейн, построить хозяйственную постройку или даже детскую площадку с качелями-пычниками

Paзнoвиднocти

Секреты разные. Классификация основана на расположении секций блок-хауса, от которых зависит уровень комфорта и удобства жизни.

Лaйнxayc

Это дом с линейным планом, состоящий из проходных секций с 2 ​​независимыми выходами. Из одного жильцы выходят на общую территорию, из другого – в свой двор. В линии может быть от 5 до 12 участков, и все они расположены по прямой или ломаной линии.

У жителей с обеих сторон участков есть только один сосед (справа или слева), поэтому цена таких блоков выше.

Tвинxayc (дyплeкc)

Этот дом состоит из 2-х модулей, поэтому он популярен у больших семей и близких друзей. Таким образом, бабушка и дедушка могут жить в одном блоке, а дети и родители могут жить в другом. При этом вся семья живет в одном доме, они могут общаться, но у каждого есть личное пространство.
С точки зрения изоляции и склейки это лучший тип жилья. В остальном дуплекс имеет те же характеристики, что и линексайк.

Квaдpoxayc

Дом из 4 корпусов, расположенных по углам. Бытовые помещения обычно располагаются в центре здания, а жилые несколько отодвинуты от краев здания. Для квадропоксий характерно наличие вольеров и подвалов. Расположение соседних модулей зеркально.

Блочные квартиры представляют собой отдельные здания или располагаются исходя из типа ковра в здании. Последние чаще всего строятся в Европе. Каждый блок отделен забором или забором.

Квадроксаи объединяются в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего встречаются в городе.

Oтличия oт дpyгиx видoв жилья

Таунхаусы называют гибридом квартиры и загородного дома, но какие именно параметры отличают их от других видов недвижимости?

Пeнтxayc

Согласные существительные являются причиной путаницы между taynxayca и pentxayca.

Taynxayc состоит из отдельных модулей, каждый из которых представляет собой межуровневую или 2-3-этажную квартиру с отдельным входом и придомовым участком, а также парковочным местом.

Pentxayc — элитная резиденция на верхнем этаже высотного дома площадью от 300 до 1000 квадратных метров (меньшая площадь встречается крайне редко). Его отличительные черты – панорамные окна и отдельный вход с лифтом.

Пентхаус намного дороже и находится в черте города. Он связан с секретным домом только отдельным входом.

Кoттeдж или чacтный дoм

Собственный дом или дача в Подмосковье – это отдельная постройка, которая полностью принадлежит членам одной семьи или другим близким людям (например, друзьям). В нем нет квартального деления, он огорожен забором с 4-х сторон, а землю вокруг него не нужно делить с соседями.

По этой причине стоимость загородного дома или дома в Подмосковье на порядок выше. Цена и шумоизоляция — вот основные отличия тайнхайки от каюты.

Что такое таунхаус

Квapтиpa

Квартира в многоквартирном доме имеет значительно меньшую площадь, чем тайнхауц. Соседей объединяет лестничная площадка и лестничный пролет, отдельный вход — парадная в квартиру.

Прилегающую территорию нельзя использовать по своему усмотрению. Это общее имущество, за содержание которого несут ответственность все жильцы дома, а, следовательно, пользоваться им можно только по согласованию с сотнями соседей.

Свободная планировка – главное преимущество тайника перед квартирой. Разумеется, все ремонтные работы также согласовываются с БТИ, но в тайнхае, например, можно построить бассейн, собственный спортивный центр или бильярдную. В МКД такой возможности нет, по крайней мере для квадрата.

Если вы все еще ищете ответ на вопрос, это тайнксайc дом или квартира, то найти его будет непросто. Уфимский городской чиновник ответил следующее:

«Попробовать найти ответ на вопрос этого менеджера можно в любой офис продаж любого жилого комплекса. Часто они просто стесняются отвечать на этот вопрос или делают вид, что не поняли его. Вы можете запросить договор купли-продажи и посмотреть строку «предмет договора». Или посмотрите документацию на сайте разработчика. В любом случае вы встретите такие формулировки, как «многоквартирный дом» или «квартира в многоквартирном доме». Что примечательно, они оба тайнхайцы.”

Есть еще один нюанс – назначение земли, на которой стоит здание. Если же тайнхаик приравнивается к дому или коттеджу, то земля должна быть в виде разрешенного использования «под размещение домов блочной застройки». В таком случае, как сказали в Минэкономики, необходимо каждый тайнхайц регистрировать как отдельный дом.

Если Taynxayc — это квартира, то у застройщика должно быть разрешение на «малую малоэтажную застройку». А по закону на такой земле может располагаться дом до 4-х этажей с квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход.

строители практикуют оба типа построек, и выбор остается за покупателем. Квартиры Taynxayc выгоднее брать в ипотеку: первоначальный взнос ниже, как и процентная ставка. Однако при покупке тайнсайс-хауса покупатель также становится собственником земли, на которой построено здание.

Иcтopия

Как выглядит тайнксайк, становится понятно после изучения его истории.
Тайнхаик – архитектурное открытие Европы. Несколько веков назад дома с общей несущей стеной стали популярны в Западной Европе, точнее, в Англии.

Британцы стали строить дома вплотную друг к другу, что было важно для семей со взрослыми детьми. В стремлении сэкономить деньги и уйти от родителей возникла идея построения зависимостей. Чуть позже идею подхватили соседние страны, поэтому тайнхаи считаются жилищами европейского типа.

Tayнxaycы в Poccии

Дома, построенные вплотную друг к другу, стали появляться в СССР в середине 80-х и предназначались для членов Союза писателей.

В 1990-х годах тайнхаи начали распространяться в Советском Союзе и пользовались успехом, несмотря на высокую стоимость. Стоимость фешенебельного жилья превышала 3 тысячи долларов и объяснялась низким спросом. Со временем застройщики нашли выход: уменьшили квадратные метры, тем самым увеличив спрос. Массовое строительство мистерий в России началось в 1995 году.

В 21 веке тайнхаи не считаются диковинкой и популярны в европейской и азиатской части России. Обычно они расположены в 10-20 км от города. В Подмосковье большая часть загадок находится в 15-20 км от МКАД.

Основной рост спроса на тайнсай в России произошел в 2008 году: по мнению экспертов по недвижимости, тайнсай стали выбирать в 3 раза чаще. Рядные дома были выгодны как при строительстве за счет общих систем коммуникаций, так и при покупке: цена жилья площадью 90-150 квадратных метров была равна стоимости обычной однокомнатной квартиры в городе.

Peгиcтpaция пpaвa: юpидичecкиe тoнкocти

В Градостроительном кодексе РФ нет термина «тайнксайс», поэтому будущих собственников интересует, не возникнет ли проблем с оформлением прав собственности.

зарегистрировать жилище можно будет в любом случае. Формулировка будет «квартира» или, что более вероятно, «жилой дом из многоквартирного дома («заблокированный жилой дом»). Официальное определение последнего — объект из нескольких кварталов (до 10), предназначенный для проживания семьи.

Формально дом должен соответствовать требованиям:

  • высота до 3-х этажей;
  • сплошная общая стена без окон и дверей;
  • отдельный выход из квартиры в общую зону.

земля, на которой расположен taynxays, также зарегистрирована как собственность арендатора (ов).

Чтo yчecть пpи пoкyпкe?

На этапе подписания договора необходимо еще раз все тщательно проанализировать, взвесить все за и против и учесть важные моменты.

Первое, что заслуживает внимания, это транспортная доступность. Если у вас есть личный автомобиль, расстояние до города имеет значение, так как от него зависит стоимость бензина. Если нет машины, хорошо, что в шаговой доступности есть остановка общественного транспорта.

Второй момент — инфраструктура. Если все необходимое рядом, важность обменника снижается. Если район новый и поблизости нет ничего, кроме леса, нужно оценить перспективы развития и понять, когда поблизости появятся магазины, школы и развлекательные заведения.

В-третьих, система связи. Это необходимые условия для комфортной жизни: водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество. Они уже должны состояться или состоятся в ближайшее время.

Четвертое – качество самого дома. Важными параметрами являются строительные материалы и технология строительства. В приоритете кирпич с отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами.

Пятый момент – украшение комнаты. Есть секреты с хорошей отделкой: двигайся и живи. А есть те, которые требуют капитального ремонта. Это тоже немаловажный фактор, особенно если вам нужно как можно скорее зарегистрироваться и заселиться.

Наконец, пакет документов. Необходимо запросить у разработчика:

  • документ, подтверждающий право собственности на секреты и землю;
  • разрешение на строительство: график строительства и срок ввода здания в эксплуатацию, проектная декларация;
  • соглашение о долевом участии;
  • технические условия на инженерные коммуникации (газ, электричество, вода) и подключение к транспортным сетям;
  • проект договора с управляющей компанией.

При покупке недвижимости на этапе строительства обязательно нужно изучить репутацию застройщика, а еще лучше познакомиться с будущими соседями. Не бойтесь задавать прямые и провокационные вопросы, чтобы получить более-менее объективное представление о будущем месте жительства.

Если собиpатьец покыпать или пpодавать тайнxайc и xотите полyчить конcылтацию екcpепта, обpатитеc к нам в компанию «Этажи»: пpоконcылтипьем, поможeм подобpать ваpианты или найти покыпателя, подcкажим c выбором банка, подготовкой pакеты докyментов и оpганиупyемны:

получить консультацию специалиста по секретам

Не следует приобретать тайнхаик, расположенный на земле, которая относится к категории сельскохозяйственного назначения. С точки зрения закона безопаснее совершать сделки, если земля предназначена для строительства индивидуальных домов.

А еще желательно поинтересоваться у застройщика, что получает собственник при заключении сделки: только недвижимость или тоже отчужденный земельный участок.

Cтoимocть и pacxoды нa coдepжaниe

Стоимость секретов складывается из нескольких факторов:

  • область, край;
  • развитие инфраструктуры;
  • технология строительства и строительные материалы, которые использовались при строительстве;
  • удаленность от центра (города);
  • площадь тайнхайца и размер прилегающего земельного участка;
  • степень подготовки здания.

Наиболее выгодный вариант — 15-20 км от города, тайнхау площадью 90-130 кв.м с участком земли до 4 соток. Дешевле оформить сделку на начальном этапе строительства — тогда можно получить секретный дом в Подмосковье за ​​6–8 млн руб.

Из-за плохой экологии и ситуации с коронавирусом вырос спрос на недвижимость в Подмосковье, из-за чего подорожали секреты.

Если вы хотите максимально сэкономить на покупке недвижимости, вам стоит рассмотреть комплексы, которые еще находятся на стадии проектирования. Спрос на тайнсай высокий, а предложение небольшое (всего 10-20% на рынке недвижимости), поэтому желающих купить тайнсай за 2-5 млн много. В этом случае в собственности получится небольшой коттедж (до 110 квадратных метров) без коммуникаций и без отделки, который будет сдан в эксплуатацию не ранее, чем через год.

Оплата коммунальных услуг также зависит от нескольких факторов: типа системы коммуникаций, площади жилья, наличия газа и управляющей компании. В некоторых комплексах жильцы платят за содержание прилегающей территории и охрану, но это обычная практика в Европе.

В среднем владельцу секрета в Подмосковье придется платить 10-15 тысяч рублей в месяц.

К этому нужно добавить стоимость бензина при наличии личного автомобиля и ежемесячные платежи по ипотеке, если тайна оформляется по ипотеке. 3-й в собственности оказывается не маленькая квартира в городских условиях, а практически собственный дом с минимумом соседей и прекрасным видом из окна.

Обзор завершается анализом того, что означает тайнксайк и чем дом отличается от тайнксайца. Мы надеемся, что смогли ответить на все вопросы и помочь определить, стоит ли игра вашего времени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector