Что такое таунхаус

Это здание переводится с английского как «городской дом». Парный дом представляет собой многоуровневый жилой комплекс, состоящий из двух или трех этажей, имеющих общие боковые стены. Такие домики созданы в уникальном архитектурном стиле. Каждый дом представляет собой автономную систему жизнеобеспечения и предназначен для проживания семьи. Он имеет отдельный вход, небольшой земельный участок и гараж.

Смотрите: Жалюзи для туалета.

Классический рядный дом имеет простую и удобную конструкцию

Сдвоенный дом может входить в состав многоформатного поселка, где расположены другие объекты недвижимости, или образовывать самостоятельные поселки, заполненные исключительно многоуровневыми квартирами данного типа.

Чтобы разобраться в вопросе, что такое двухквартирный дом (на фото наглядно показаны варианты построек) нужно отталкиваться от истории постройки. Такие дома впервые появились в XIX веке в Англии. Здания принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня рядные дома могут быть доступными для людей среднего класса. Это связано с дешевизной, так как на строительство таких квартир расходуется гораздо меньше материалов, чем на строительство индивидуального дома, что объясняется наличием общих стен. Кроме того, таунхаус занимает гораздо меньше места.

Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, расположенную на первом этаже, спальню, кабинет и детскую на втором. На третьем этаже, который в основном представлен мансардным помещением, располагается спальня или гостевая комната. На каждом этаже есть отдельный санузел. В таунхаусе может быть подвал. Большая общая жилая площадь 150-300 м² позволяет реализовать различные дизайнерские идеи.

Немного истории

Само архитектурное понятие двухквартирных домов, как домов с общей несущей стеной, появилось в Европе несколько веков назад. Но родиной таунхаусов на самом деле является Англия, где в XIX веке стали появляться «склеенные» между собой дома. Взрослые дети возвели стены в родительском доме и получили собственное жилье за ​​счет расходов на строительство, отдельно от родителей, но недалеко от них. Такие дома быстро завоевали популярность не только в Англии – возможностью сэкономить на строительстве дома, на прокладке коммуникаций и на размере земельного участка пользовались и в Европе.

Первые таунхаусы в России

В СССР новый формат жилья пришел в середине 1980-х с легкой руки иностранцев. Одним из первых двухквартирных домов в России можно считать двухквартирный малоэтажный дом, построенный в селе Красновидово (у реки Истра) для членов Союза писателей Советского Союза. Более-менее массовое развитие таунхаусов началось в середине девяностых, а стоимость квадратного метра фешенебельного жилья поначалу была баснословной — более 3 тысяч долларов. Недоступная цена была причиной низкого спроса, но со временем массовая застройка и уменьшение площади способствовали снижению стоимости. Сейчас двухквартирный дом, как удачный гибрид квартиры и частного дома, является популярным и доступным видом жилья для любого жителя России.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского таунхаус переводится как «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажное здание европейского типа, которое имеет отличительные особенности:

• несколько квартир с отдельными входами;
• общие боковые стены соседних квартир;
• общие потолки соседних квартир;
• каждая квартира имеет свой собственный внутренний дворик.

Таунхаус — это небольшой отдельно стоящий коттеджный многоквартирный дом со своим внутренним двориком для каждой квартиры, каждая из которых больше по площади, чем обычная квартира в многоэтажке, и меньше, чем частный дом. По сути, это что-то среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Небольшие дома, построенные в едином архитектурном стиле, делятся не более чем на 10 кварталов. Все они объединены в одну систему, особенно по инженерным коммуникациям, поскольку так выгоднее.

Основные особенности

Рядные дома — это новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеален для семей, которые не рассматривают возможность проживания в многоквартирном доме и не имеют достаточно средств для приобретения собственного жилья.

Таунхаус вобрал в себя лучшее от обоих, и в результате мы имеем дом с удобствами квартиры и преимуществами сельской местности.

1. Удаленность от города. Таунхаусы строятся близко к природе, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов промышленных объектов (шум, плохая экология).
2. Минимум соседей. В домах города десятки соседей. В лучшем случае это тихие, неконфликтные люди, в худшем — ребята с панчерами, шумные семьи с непослушными детьми и студенческие тусовщики. В двухквартирном доме соседи слева и справа или только сбоку, и то, обнесены стеной.
3. Собственный дворик. В этом смысле двухквартирный дом сочетает в себе круглогодичное жилье и внутренний дворик, который может служить садом, огородом или зоной отдыха. Вы можете обустроить его по своему желанию: посадить сельскохозяйственные культуры, декоративные растения или оборудовать беседку с площадкой для барбекю. Владельцам таунхаусов не обязательно покупать коттедж – он у них уже есть.
4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики это видят. Для увеличения числа желающих переехать в пригород целесообразно не только построить приличные дома, но и сделать жизнь в них комфортной и полноценной: построить поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детские сады, больницы, развлекательные заведения.

Так это, например, двухквартирный дом в Новосибирске.

Разновидности

Таунхаусы бывают разные. Классификация основывается на расположении секций блок-хауса, что определяет уровень комфорта и удобства жизни.

Лайнхаус

Двухквартирный дом с линейной планировкой.

Это дом с линейным планом, состоящий из проходных секций с 2 ​​независимыми выходами. Из одного жильцы выходят на общую территорию, из другого – в собственный двор. В линейном доме может быть от 5 до 12 секций, и все они расположены по прямой или ломаной линии. Соседи крайних участков с обеих сторон имеют только одного соседа (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Этот дом состоит из 2-х модулей, что делает его популярным среди больших семей и близких друзей. Таким образом, бабушка и дедушка могут жить в одном блоке, а дети и родители могут жить в другом. При этом вся семья живет в одном доме, они могут общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения изоляции и приватности это лучший тип жилья. В остальном дуплекс имеет те же характеристики, что и линейный дуплекс.

Квадрохаус

Дом из 4 корпусов, расположенных по углам. Хозяйственные помещения обычно располагаются в центре здания, а жилые помещения немного отодвинуты от краев здания. Для квадродомов характерно наличие чердаков и подвалов. Расположение соседних модулей зеркально.

Таунхаус с 4 модулями — четырехместный дом.

Блочные квартиры представляют собой отдельно стоящие здания или организованы по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строятся в Европе. Каждый блок отделен забором или забором.

У обитателей каждой секции квадродомов, устроенных по типу ковровой застройки, есть свой собственный внутренний дворик.

Квадродома объединены в целые блоки. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего располагаются внутри города.

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаус это дом или квартира? Данная структура сочетает в себе эти два понятия, однако имеет отличительные черты, в которых видны многочисленные преимущества конструкции. Прежде всего, это относительно невысокая стоимость по сравнению с ценой загородного дома. Это связано с тем, что здание занимает небольшой земельный участок. Для его строительства требуется меньше материалов, так как соседние дома имеют общую стену, дороги и коммунальные услуги.

Стоимость 1 м² в таунхаусе аналогична цене жилья в квартире. Также следует отметить низкие эксплуатационные расходы по сравнению с содержанием загородного дома.

Жилая площадь сблокированного дома превышает стоимость квартиры в многоэтажке, но несколько меньше, чем у отдельно стоящего загородного дома. Это дает возможность организовать отдельные функциональные зоны, затрачивая меньше средств на их оформление.

Таунхаусы имеют индивидуальную землю, хоть и небольшой площади. Однако этой зоны вполне достаточно, чтобы обустроить зону отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Есть варианты с небольшим бассейном.

Двухквартирный дом становится все более популярным, так как это очень доступное жилье

В большинстве случаев дизайн-проекты создаются для сблокированных домов с гаражом, который находится на первом этаже. Если такого места нет, перед домом создается индивидуальное парковочное место.

Поселки таунхаусов построены в экологически чистых загородных районах с уникальными ландшафтами, вдали от загазованных и промышленных зон. За порядком в районе следит индивидуальная охрана населения.

Рассматривая вопрос, чем двухквартирный дом отличается от жилого дома, нельзя не упомянуть единственный существенный недостаток первого. Речь идет о наличии соседей, с которыми в любом случае необходимо сотрудничать в решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, благоустройством или решением других проблем.

В двухквартирных домах есть небольшие индивидуальные участки возле каждого подъезда

Пентхаус и таунхаус: в чём разница

Как мы уже говорили, двухквартирный дом – это блочный дом, состоящий из двух, четырех и более секций-квартир. Такие постройки могут располагаться линейно, квадратно или в виде. Двухквартирные дома обычно имеют 2 или 3 этажа, гараж, отдельный вход и небольшой участок. Однако среди объектов, предлагаемых рынком, есть также коттеджи, студии, пентхаусы и многое другое. Среди такого разнообразия иногда трудно сделать правильный выбор. Некоторые люди не совсем понимают разницу между мансардой и таунхаусом, поэтому мы постараемся кратко описать некоторые отличия этого вида недвижимости.

Итак, давайте рассмотрим разницу между мансардой и таунхаусом. Мансарда – это, как правило, роскошная огромная квартира или даже особняк, расположенный на крыше многоэтажного дома. Этот вид недвижимости характеризуется достаточно большой площадью – от 300 до 1000 м2 и более.

В пентхаусах используется панорамное остекление, что обеспечивает высокий уровень освещенности помещений, есть выход на крышу здания и отдельный лифт. Все это делает данный вид недвижимости элитным, а его обустройством занимаются профессиональные дизайнеры. Итак, мы выяснили, что такое двухквартирный дом и мансарда, а фото покажет их главное отличие.

Плюсы и минусы таунхаусов

Рядные дома активно строятся в большинстве регионов России. И спрос на них только растет.

Преимущества

• Цена. Многоуровневая застройка или даже двух- или трехэтажная секция стоит меньше, чем загородный дом или квартира в центре города той же площади.
• Бесплатный дизайн. Будущий владелец может обустроить свою территорию так, как ему нравится.
• Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Вы можете использовать их, как хотите. Поставить, например, вместо гаража хозяйственные постройки.
• Экономия на обслуживании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с квартирой в городе.
• Мало соседей. Обычно это две семьи, расположенные в левой и правой секциях. В углах соседи только с одной стороны. В многоквартирном доме о таком можно только мечтать.

Личная и имущественная безопасность в объектах такого формата выше, так как количество проживающих здесь невелико. Часто все друг друга знают, сразу видны незнакомые люди.

Недостатки

Блочные квартиры имеют недостатки.

• Отсутствие уединения и полной конфиденциальности, которую может дать только собственный дом.
• Площадь прилегающей территории обычно невелика. В любом случае сравнение с задним двором загородного дома всегда будет в пользу последнего.
• Жизнь за городом предполагает смену привычного ритма. Хорошо, если у вас есть личный транспорт, иначе любая поездка в город станет проблематичной. Вам придется привыкнуть к пробкам, а это часы пик во всех мегаполисах.
• Если инфраструктура городка по каким-то причинам слабо развита, эту проблему тоже придется как-то решать.

Где возводят таунхаусы, и кто выбирает такой вид жилья

В 19 веке в Англии, колыбели таунхаусов, такие дома строились только в городе. Позже такие жилища стали довольно популярны в Европе и Америке. Обычно рядные дома или, как их еще называют, «блочные квартиры», строят в центре или на окраинах города, а также в пригородах. В России этот вид недвижимости появился сравнительно недавно и практически моментально перешел в разряд элитных, что и стало причиной его высокой стоимости. Российские строительные компании предпочитают возводить сдвоенные дома в спецпоселениях на расстоянии 10-20 км от города.

Это связано со следующим:

• в черте города под малоэтажное строительство выделено немало мест;
• в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с рядными домами;
• недвижимость в пригороде дешевле, чем квартиры в центре города.

Таунхаус – это выбор людей, которые хотели бы жить в частном доме, но не имеют достаточно средств для его строительства или покупки. Покупка блочной квартиры позволяет получить комфорт проживания, который обеспечивает загородный дом, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также сдвоенные дома выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации и большие семьи, испытывающие нехватку жилплощади.

Проекты красивых таунхаусов с фото экстерьеров и интерьеров

Несмотря на то, что двухквартирные дома не являются чисто российским явлением, и поначалу при их строительстве использовались проекты зарубежных дизайнеров, сейчас появилось много предложений от отечественных специалистов. Современные блочные дома, которые возводятся на территории России, не уступают зарубежным аналогам ни по планировке, ни по внутреннему оформлению. Застройщики предлагают сдвоенные дома типовой планировки, но можно отдать предпочтение проектам с черновой отделкой и обустроить жилье на свое усмотрение.

Планировка здания

Прежде чем купить двухквартирный дом, необходимо ознакомиться с проектом и планировкой здания. Чтобы облегчить задачу, вы должны определить для себя следующее:

• размеры спален, гостиной, ванных комнат, кухни и других помещений;
• количество ванных комнат, туалетов и спален;
• минимальная высота потолка;
• размеры гаража, подвала и чердака (при наличии);
• необходимые коммуникации.

При планировке двухквартирных домов соблюдается негласное расположение помещений в соответствии с этажностью. Так, например, спальни, кабинет, санузел и санузел обычно располагают на втором этаже, а кухню, столовую, гостиную, прихожую и подсобные помещения – на первом. Если в семье есть пожилые люди, лучше оборудовать их спальню на первом этаже.

На первом этаже есть гараж. Также здесь можно оборудовать котельную, прачечную, кладовую и мини-спортзал. Рассмотрим несколько проектов таунхаусов разного типа и размера.

На верхнем фото показан самый простой проект, предусматривающий наличие всего самого необходимого для комфортного проживания. В частности, планировка предусматривает: совмещенный санузел, кухню, прихожую и гараж, которые расположены на первом этаже. На втором этаже две спальни, ванная, туалет и гостиная. Верхний этаж мансарды, как мы видим, пока не используется, что позволяет владельцу таунхауса обустраивать помещения по своему усмотрению (мини-спортзал, гостевая спальня, бильярдная и т.д.).

Этот проект таунхауса общей площадью 100 м2 имеет вытянутую планировку. В цокольном этаже есть гараж и подсобные помещения, а на первом этаже планируется разместить гостиную, туалет, прихожую и кухню-столовую с небольшой жилой площадью. Второй и третий (мансардный) этажи отведены под гостиную, гостевую, детскую и хозяйскую спальни, а также совмещенные санузлы.

Проект трехэтажного двухквартирного дома, который благодаря тщательной планировке предлагает все необходимое для комфортного проживания. В нем удачно сочетаются все преимущества загородного дома и современной квартиры.

Особенности дизайна интерьера

Специалисты рекомендуют, чтобы дизайн интерьера был выполнен в том же стиле, что и экстерьер здания. Также при обустройстве помещения обязательно нужно учитывать инженерные коммуникации, которые придется максимально и гармонично замаскировать, и в то же время обеспечить к ним свободный доступ. При оформлении интерьера нужно учитывать предпочтения всех членов семьи, а также конструктивные особенности. При этом в таунхаусе все должно быть не только красиво, но и функционально.

Лестницы в таунхаусе: фото примеров

Поскольку двухквартирные дома и их подвиды представляют собой двухэтажные или трехэтажные постройки, подразумевается, что все они должны быть оборудованы лестницами между уровнями, что, в свою очередь, может повлиять на общий дизайн интерьера. Такой дизайн может быть практически незаметен, а может, наоборот, выделяться на общем фоне и служить ярким и необычным акцентом.

Лестницы могут быть различных типов, но в домах-цистернах используются три основных варианта:

1. Марш. Практичная, прочная и удобная конструкция, требующая много места для установки. Он состоит из нескольких пролетов (маршей) и межэтажных площадок, которые можно устроить по своему усмотрению (кашпо с крупными комнатными растениями, пуф, скамья, статуэтка и т д).
2. Маршируют на болтах. В подобной конструкции ступени монтируются прямо на стену дома. Такая лестница выглядит очень красиво, а вариантов ее оформления существует огромное количество
3. Винт. Такой лестнице нужно минимум места, она практична, но неудобна в использовании, особенно если есть маленькие дети и пожилые люди. Недостаток заключается в очень крутых ступенях. Макет имеет большое количество вариантов компоновки.

Дополнительные бонусы таунхаусов

Многие отдают предпочтение сдвоенным домам из-за того, что сам вид этой недвижимости предполагает наличие гаража или парковочного места и небольшого участка земли, где можно установить красивую клумбу и оборудовать во дворе удобную зону отдыха с небольшим бассейном, диваном или шезлонгами и барбекю. Если гараж просторный, то в нем также можно оборудовать системы хранения и подсобные помещения.

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые квартиры в основном строятся по каркасной технологии SIP-панелей. Этот материал представляет собой трехслойную плиту, которая снаружи представлена ​​листами ОСБ-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Эта простая конструкция имеет ряд преимуществ. Панели собираются по принципу «елочка-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал достаточно легкий. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 тонн, что позволит возвести легкий и недорогой фундамент. Несколько человек могут построить дом из СИП-панелей без привлечения тяжелой техники. Работа выполняется в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен по проектам сблокированных домов из СИП-панелей применяют плиты толщиной 160-170 мм, которые по теплопроводности аналогичны кирпичу толщиной 2,4 м. Материал не не выделяют канцерогены, смолы и другие вредные вещества. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибков, не подвержен нашествию насекомых и грызунов.

Ландшафтный дизайн таунхауса

Вариантов в планировке придомовой территории немного. Жильцы каждой квартиры условно «владеют» 2-4 сотками земли. Классическая планировка участка сдвоенного дома предполагает небольшой газон под окнами, асфальтированный подъезд к гаражу. Разнообразить его можно цветником, декоративными кустарниками и сильно кондиционированным забором.

Мышление «нашего» человека требует индивидуальности в озеленении загородного дома. Задний двор можно сделать более личным. Здесь устанавливают мастерские, «зоны барбекю», мини-бассейны, детские площадки или даже пару кашпо.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта двухквартирного дома, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. Приводятся технологические и планировочные решения, а также формируется общая концепция дизайна помещений, которая определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер двухквартирного дома лучше всего выполнить в одном стилистическом решении, создав тем самым гармоничную жилую среду

Разрабатывает варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декора. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из основных и необходимых элементов многоуровневого рядного дома. Дизайн элемента должен гармонировать с общим дизайном интерьера дома.

Также на основании разработанного дизайн-проекта во всех помещениях проводятся ремонтные работы. Его сложность и характер зависят от способа сдачи дома в эксплуатацию. Если выполнена только черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, так как позволяет сделать дизайн и отделку квартиры исходя из личных предпочтений клиента с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно выглядит стильный интерьер двухквартирного дома: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Готовый таунхаус полностью подготовлен к отделке. Однако если клиенту не понравится компоновка или отделка некоторых его элементов, возможно проведение капитальной доработки с предварительной разборкой, что повлечет за собой значительные экономические затраты. Если в таунхаусе сделан ремонт, то он полностью готов к новоселью. Однако это не очень хороший вариант, так как застройщик часто использует некачественный материал при выполнении ремонтно-отделочных работ, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Масштабный ремонт в двухквартирном доме (фото это наглядно показывают) под ключ включает в себя необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому можно будет не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов внешней среды, что продлит срок его успешной эксплуатации.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе двухквартирного дома нужно тщательно продумать основные этапы сделки, взвесить все за и против, учесть некоторые нюансы.

1. Проанализируйте район строительства и оцените удаленность от города, транспортную развязку, экологию, перспективы развития и инфраструктуру района в целом.
2. Обратите внимание на существующие коммуникации в поселке, чтобы в будущем не возникало проблем с подключением и выполнением необходимых условий.
3. Узнайте из каких стройматериалов строится двухквартирный дом и технологию строительства. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми необходимыми для загородного строительства характеристиками.
4. Документы — один из самых важных элементов! Застройщик должен запросить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• разрешение на разработку, в том числе техническое задание, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
• ДДУ (договор участия – основной документ сделки с недвижимостью на стадии строительства);
• техническое состояние инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация), а также примыкающих к ним дорог общего пользования;
• проект договора с управляющей компанией.

Юридические тонкости

Российское земельное законодательство делает покупку такой недвижимости рискованной. Поэтому разберемся, что такое таунхаус в сфере недвижимости с юридической точки зрения. Он рассматривается как единое здание, где есть общее долевое имущество. По закону каждый собственник получает свою долю в зависимости от типа помещения в коммуналке. Поэтому при последующей продаже такой доли могут возникнуть трудности. Это следует понимать на этапе оформления документов. Есть еще несколько важных юридических тонкостей, которые нужно выяснить перед покупкой.

Рынок: спрос растет

С каждым годом сдвоенные дома становятся все более популярными у покупателей недвижимости. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, интерес к ним растет на фоне снижения спроса на загородные дома. Популярность такого формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступной стоимостью, большой площадью, удобной планировкой и возможностью жить на природе. Кроме того, двухквартирные дома не требуют значительных затрат на содержание, по сравнению с частными.

По мнению экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 г., и к концу года только 5% покупателей отдали предпочтение загородным домам, а 17% выбрали сдвоенные дома. Этому способствует нынешнее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также то, что банки оценивают таунхаусы как высоколиквидный продукт.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Плюсов такого современного и доступного европейского жилья намного больше, чем минусов. Спрос на новый формат жилья в последние годы значительно вырос, а вместе с ним выросло количество построенных и сданных в эксплуатацию домов. К тому же качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается быстрыми темпами.

Решив купить двухквартирный дом, нужно тщательно взвесить все за и против покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района: оцените расположение, инфраструктуру, состояние дорог, качество используемых строительных материалов, да и, собственно, состояние новостройки. Недвижимость лучше покупать у застройщика, не платя лишних комиссий посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании есть все необходимые разрешительные документы.