В многоквартирных домах, которые строятся по всей России уже много лет, планировка квартир не предусматривает наличие просторной кухни. Современные хозяйки теснятся в маленьком пространстве, в котором сложно уместить всю необходимую бытовую технику. Поэтому часто хотят расширить кухню за счет уменьшения площади санузла. Согласно действующему жилищному законодательству РФ действия, приводящие к изменению площади и/или конфигурации жилого помещения, являются перепланировкой и требуют обязательного согласования с соответствующим органом.
Получить разрешение на такую перепланировку с уменьшением санузла в большинстве случаев не удастся: это нарушит действующие санитарные нормы.
Запретительные нормы и их влияние на возможность перепланировки кухни
Проведение перепланировки в многоквартирных домах регулируется действующими строительными нормами и санитарными нормами, различными муниципальными постановлениями и правилами. Для Москвы и Московской области это Постановление № 508 правительства Москвы.
Пример проекта перепланировки квартирыэ
Рассмотрим подробнее его положения, касающиеся кухни и прилегающих помещений:
- Кухню нельзя совмещать с летними комнатами (лоджией или балконом). Между ними в обязательном порядке должно быть остекление и дверь.
- Кухню нельзя располагать даже частично над жилым помещением. Считается, что в этом случае они ухудшают жилищные условия соседей.
- Кухонное помещение нельзя располагать даже частично под соседским санузлом.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Из этих положений следует, что узаконить увеличение площади кухни за счет площади санузла можно только в двух случаях:
- Квартира расположена на последнем этаже, а это значит, что соседей наверху нет.
- Квартира расположена ниже квартиры с узаконенным перепланировкой и планируемый перепланировка дублирует план, узаконенный соседями сверху. В этом случае для получения разрешительных документов на перепланировку вам потребуются планы БТИ не только вашей квартиры, но и соседской.
Чаще всего расширить кухню можно с помощью санузла, когда санузел можно перенести или перенести, используя для этого прихожую, кладовку или темную комнату.
Другие возможности для увеличения кухни
Гораздо проще договориться об увеличении кухни за счет смежных нежилых помещений (темной, прихожей или кладовой) или гостиной. Этот вариант учитывает тип плиты, установленной на кухне: газовая или электрическая, и расположение несущих стен. Если на кухне установлена газовая плита, между кухней и гостиной должна быть дверь или сдвижная перегородка, выполненная в виде «купе», способная обеспечить герметичный тамбур.
Если печь электрическая, то перегородку между кухней и соседней комнатой можно практически полностью демонтировать. Как вариант, можно оставить на месте стены условную границу, сформировав большую дугу. В этом случае согласовывать не объединение помещений, а только обустройство проема между ними, что гораздо проще. Такой вариант возможен даже в том случае, если стена между комнатой и кухней несущая. Для этого одновременно с устройством открывания требуется смонтировать армирующую конструкцию.
В Московской области есть районы, где действующие стандарты отличаются от общепринятых. В одних допустимо объединение смежной комнаты и кухни с газовой плитой, а в других даже запрещается делать проем между кухней с установленной электрической плитой и соседней жилой комнатой.
Могу проконсультировать по возможностям перепланировки кухонного помещения в вашем районе, подготовить проект перепланировки и все необходимые документы. С моей помощью вы сможете легально и без лишних сложностей организовать кухню своей мечты.
