Если ваша квартира небольшая, не помешает обзавестись несколькими дополнительными квадратными метрами. Нет? Возможно, вы решили совместить лоджию и кухню, но хотите лишний раз узнать, сколько сил и времени придется потратить? Хотите сразу разобраться во всех нюансах, в том числе и законодательных?
Кухня представляет собой узкую комнату, в которой не хватает всего нескольких кубов для должного комфорта. После успешной реконструкции вы можете избавиться от беспорядка и улучшить свой дом в целом. Мы подготовили для вас руководство по перепланировке, благодаря которому вы сможете приступить к реализации своей идеи.
С точки зрения реконструкции, есть много факторов, которые не известны заранее. Вы должны быть готовы решать множество проблем одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли все взвесить и получить приемлемый результат.
Читайте также: Кухня с нишей в стене.
Можно ли объединять лоджию и кухню?
Согласно СП 54.13330.2016 лоджией считается помещение, окруженное стенами с 3-х сторон, а при угловом расположении — с 2-х сторон. В отличие от балкона, к кухне можно пристроить лоджию, но иногда это тоже запрещено. Имеет значение конфигурация несущих стен.
Правила также устанавливаются местными властями. Например, в Москве невозможно совместить лоджию с кухней, но снос части перегородки нельзя трактовать как объединение.
На нарушения в обустройстве лоджий/балконов контролирующие органы обычно закрывают глаза, а вот за несанкционированный доступ внутрь будет наложен крупный штраф. Это считается перепланировкой: изменением конфигурации жилища.
В определение входит снос/строительство перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, монтаж трубопроводов к перепланировке не относятся, но это тоже регламентируется. В технической документации это та самая переделка, которая должна быть прописана.
В случае снятия только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменить и даже теоретически можно обойтись без привлечения внимания контролирующих органов. Проблема только в том, что требуются очень точные расчеты по распределению тепла и потребности в нем.
Может быть еще лишняя влага, и тогда у соседей возникнут проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают и после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым во всех отношениях решением будет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на это будет относительно легко.
Подоконный блок разрешается сносить лишь изредка, и только жители монолитных домов могут более или менее легко получить право на его снос. В любом случае не мешало бы его оставить, потому что так безопаснее. Если использовать его с умом, он не займет места, но добавит возможностей для организации кухни.
При такой большой площади лоджии объединение более чем оправдано, при этом подоконный блок можно заменить раковиной, да и дизайнерских решений добавить не помешает
Одним из условий, установленных контролирующими органами, является светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией, для более высокой средней температуры внутри помещения. При этом, если допускается снос подоконного блока, дверная конструкция должна закрывать весь проем. Дверная система должна быть распашной или раздвижной, но тонкость в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книги.
Другие правила, актуальные при обустройстве лоджии, совмещенной с кухней:
- рамы должны занимать не менее 30% площади остекления;
- теплый пол не может быть обеспечен общей системой отопления.
Перед совмещением кухни и лоджии необходимо получить разрешение органов местного самоуправления, например, Архитектурного совета. Если жилое помещение находится на первом этаже, разрешение выдает Жилищная инспекция.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) работает с частными домами. Обращаться в БТИ придется в любом случае, почти всегда. В разных регионах существуют свои ограничения и запреты в сфере ремонта.
Ограничения часто распространяются на передачу сообщений.
Обычно вы не можете носить газовую плиту и аккумулятор. В этом случае газовую плиту заменят на электрическую, а разместить ее разрешается на площади лоджии.
Небольшой конвектор идеально подойдет для деликатной отделки и легко впишется в ограничения: 20 см от пола, 20 см от стен, 30 см от розеток
В случае с аккумулятором можно сделать то же самое. Если аккумулятор с жидкостным охлаждением все еще разрешено перемещать, потребуется проект установки аккумулятора. Специалист подтвердит его возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, не должно быть возможности замерзания воды в трубах.
Передача батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от водяной батареи отопления.
Во многих случаях запрещается переносить раковину в зону лоджии.
Достаточно организовать лоджию как жилую зону и провести ее изоляцию, и тогда можно будет на законных основаниях разместить там батарею и другие коммуникации.
Совмещение помещений пошагово
Возможны 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконника, частичное — без.
Любая комбинация начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем они обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, и работника отправляют на дом. Затем делают новый проект квартиры.
После ремонта старые и новые самолеты передаются. Они получают подтверждение от ЖЭКа (или другой государственной службы), МЧС, службы технадзора, санитарно-эпидемиологической службы.
Помещения однокомнатной квартиры с ее площадью в квадратных метрах – здесь выгодно совместить лоджию с кухней, а для того, чтобы у контролирующих органов не было претензий, нужно добавить перегородку-гармошку из двойных – стеклопакеты с направляющими вверху и внизу; 1 — прихожая, 2 — санузел, 3 — кухня, 4 — гостиная, 5 — лоджия
Если получена полная свобода действий, алгоритм работы будет выглядеть так:
- Остекление балкона.
- Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подачи горячей и холодной воды, прокладки контуров отопления, монтажа дренажных труб и прокладки кабелей. Стоимость зависит от точности измерений, так как в процессе работы схема связи может усложняться.
- Установка вспомогательного оборудования.
- Демонтаж подоконника.
- Расширение проема между кухней и лоджией.
- Разборка порога лоджии.
- Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
- Внутреннее и внешнее утепление лоджии.
- Оформление фасада.
Если совмещение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, потребуется заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконника или столбов потребуется теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.
Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях он полностью безопасен, а иногда приходится тратить большие средства на усиление плитного затора дополнительными конструкциями.
Можно расширить проем до железобетонной перекладины, а если ее нет и стена не несущая, то до пола.
Нужные документы на каждом этапе
Во время подготовки и реализации перепланировки будет много документации и посещений различных учреждений.
Последняя страница протокола общего собрания: нужно сразу получить согласие соседей, чтобы их оповестили и потом не предъявлять претензии
Необходим любой документ, подтверждающий право на жилье: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор социального найма, выписка из государственного реестра, подтверждающая право на имущество.
Кроме того, могут понадобиться акты участия в уставном капитале или приемки-передачи квартиры. В случае передачи газового оборудования потребуется справка от Горгаза. Если дом находится в ипотеке, необходимо разрешение банка. Также нужен технический паспорт квартиры из БТИ.
Основные документы, необходимые при совмещении:
- комбинированный инженерный проект;
- разрешительные документы от БТИ, СЭС, Росреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Управления архитектуры;
- протокол общего собрания собственников дома;
- полный акт переделки.
После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь в проектную фирму с допуском СРО. Эти же компании могут иметь доверенности на сотрудников. Они защитят ваши интересы в различных агентствах и службах, тем самым сэкономив ваше время.
Придется учитывать заключение организации, строившей дом. Если его больше нет, вместо него оценку проводит уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.
Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техническом отчете. С застройщиком проекта необходимо будет заключить договор авторского надзора.
Затем они составили заявку на реконструкцию в коммунальном центре. Приложите вышеуказанные документы и ждите рассмотрения Жилищной инспекции. Это займет не более 1,5 месяцев.
Эти прозрачные раздвижные двери удобны, податливы, экономят дополнительное место на кухне и выглядят более современно
После положительного ответа подобрать строительную бригаду с согласованием СРО и заключить с ней трудовой договор.
В период обновления:
- вести журнал производственной работы;
- контролировать ход ремонта;
- напишите минуты для скрытых вакансий.
Необходимо документировать (активировать) все значимые действия, вплоть до снятия штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты пригодятся и в том случае, если вы вдруг сделаете перепланировку без разрешения.
После того, как все работы будут завершены, вам нужно будет подождать до 10 дней, прежде чем инспектор жилищной инспекции подтвердит правильность переделки. Чтобы он появился, запросите полный акт реконструкции. Приложите копии договора со строительной организацией, сертификаты вашей СРО, документы на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями собственника жилья, проектных и строительных организаций.
Затем обратитесь в БТИ и подайте акт для получения необходимых новых документов. Сотрудник БТИ проведет замеры, после чего будут внесены все изменения в техническую документацию.
Обустройство кухни и лоджии при совмещении
Лоджия, совмещенная с кухней, нуждается в полном утеплении: стен, пола, потолка и теплых стеклопакетах. В качестве утеплителя подойдет пенопласт и минеральная вата. Часто делают системы теплых полов, устанавливают конвекторы.
Для лоджии идеальный слой теплоизоляции соответствует 30-50 мм. Не помешает наружная отделка улицы утеплением и дополнительная изоляция швов.
Необходимо обработать щели внутри и снаружи лоджии строительной пеной, сделать качественный утеплитель минеральной ватой или пенополистиролом
В качестве внутренней отделки подходят нетеплопроводные материалы. Камень, плитка, любой хороший проводник тепла лучше не использовать. Желательно выбирать влагостойкую отделку, чтобы иметь возможность чаще проводить уборку и поддерживать чистоту. В устройстве возводимых перегородок используют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкие утеплители.
Подробную информацию об утеплении лоджии можно найти в следующем материале.
Раковина в зоне лоджии очень удобна в плане расширения рабочего пространства кухни. Также подоконник можно использовать как письменный стол рядом с раковиной. Было бы неплохо иметь обеденный стол в зоне галереи, если нет других решений.
В качестве кухонного стола вы также можете оборудовать столешницу, прикрепленную к внешней стене, добавив стульчики для кормления. В маленькой/низкой кухне зона лоджии – это место для холодильника.
Стол у окна стильный и практичный — хороший интерьер, красивый вид из окна во время обеда, доступ солнечного света, улучшающего аппетит
Возможно, потребуется временно установить ворота для отметки инспектора; такая дверь должна быть на плане квартиры. Сотруднику потребуется фотография этой двери в дополнение к тому, чтобы увидеть ее лично.
Вам нужно купить дверь на всякий случай или получить специальное разрешение местных администраций, но в последнем случае гарантии благополучного исхода нет.
Выводы и полезное видео по теме
Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:
Нюансов присоединения лоджии и ее утепления много:
Объединение лоджии с кухней – сложная задача. Прежде чем предпринимать существенные действия, стоит подсчитать примерные затраты на материалы, коммуникации и технологические сложности.
Что касается времени, то максимальный вариант со сносом подоконника и расширением проема может занять около года, так как получить разрешения и проложить домашние сети зачастую бывает сложно. Продумайте юридическую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратиться на восстановление прежней конфигурации помещения.
У тебя есть вопросы? Задайте их в форме под статьей. Если вы объединили лоджию и кухню, запишите это. Расскажите, какие решения вы внедрили и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен другим.
