Перенос кухни в жилую комнату или коридор

Одним из самых распространенных видов ремонта квартиры является перенос кухни. Это и понятно – зачастую в квартире достаточно «неиспользуемого» пространства, где вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату. В этой статье мы рассмотрим все аспекты переноса и ремонта кухни. Речь идет о простом объединении кухни с комнатой, демонтируя здесь разделяющую их перегородку. Сначала ответим на самый часто задаваемый вопрос.

Перенос кухни в жилую комнату — согласование в 2022

Разрешение на перенос кухни в прихожую

Сделать такую ​​переделку хотят многие. Нам часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос из кухни в гостиную?». К сожалению, единственный ответ — нет. Есть пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, который действует и на момент 2022 года и запрещает размещение кухни над жилищами соседей снизу. В этом случае эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. То же самое можно сказать и о простом увеличении кухни за счет гостиной.

Узаконить данные перепланировки можно только в одном случае – если под вами расположено нежилое помещение, то есть ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда предыдущий пункт Указа не нарушается и перенос кухни в другое помещение может осуществляться с получением на это официального разрешения.

Поэтому перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно) запрещен. Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.п).

Прежде чем перейти к остальным нюансам перестановки кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни.

Если вы хотите узнать возможность и стоимость оформления перепланировки вашей кухни, позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по этой ссылке. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы.

УТВЕРЖДЕНИЕ ЗАЯВКИ НА ПЕРЕДАЧУ КУХНИ

Теперь обратимся к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых нельзя забывать при ее планировании.

Перенос кухни в комнату — штраф.

Однако если перепланировка гостиной производилась на кухню, вас могут ждать неприятные последствия. Если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на вас (чаще всего это связано с шумом, личными конфликтами и т д.), то они это рассмотрят. Выявит незаконное расширение кухни за счет помещения или его присвоения. Тогда, согласно Указу 508, во-первых, выпишут штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но в ближайшее время он может быть увеличен, а во-вторых, что уже гораздо хуже, вынесут предписание о вернуть планировку квартиры в сломанной части в исходное состояние. Придется ломать дорогой ремонт, снова возвращая кухню. В противном случае будет наложен повторный штраф,то дело будет передано в суд.

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.

Все, что было сказано о перепланировке кухни с переносом ее в гостиную для обычных квартир, актуально и для новостроек. Различий нет. Единственный способ договориться о такой перепланировке в новостройке – попросить застройщика изменить чертежи и изначально указать расположение кухни в нужном месте до сдачи дома в эксплуатацию.

Перепланировка кухни и её особенности.

1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено.

В пункте 9.22 СП 54.13330.2016 указано:

«Не допускается размещение санузла (туалета), санузла (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухонные и кухонно-столовые ниши). Допускается размещение санузла (туалета) и санузла (душевой) и совмещенного санузла на верхнем уровне над кухней в квартирах, расположенных в двух уровнях.”

Поэтому считается, что если вы вывели свою кухонную зону в зону санузла, санузла, санузла и т д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня находилась под «мокрой» зоной вашего соседи. Ранее чиновники соглашались на такую ​​перепланировку, если собственник написал нотариально заверенное заявление о том, что намеренно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае ее продажи. Сейчас переделка кухни с переводом во влажную зону не допускается даже при таком заявлении.

Все это не касается тех случаев, когда ваша квартира находится на двух уровнях или расположена на последнем этаже, ведь тогда нет «мокрых» зон соседей над вами.

2. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен.

Как мы уже говорили, данный вид реорганизации не нарушает никаких правил и может быть консенсуальным. Однако есть много других правил, о которых нужно знать, которые мы подробно обсудим ниже и которые необходимо соблюдать. А пока продемонстрируем на наглядном примере, как переместить кухню в квартиру.

квартира до ремонта

Ниже представлена ​​нелогичная переделка гостиной в кухню. Получившаяся большая жилая комната достаточно просторна, но получить официальные документы в БТИ на такую ​​перепланировку невозможно.

перепланировка квартиры: перенос кухни в гостиную.

Поэтому перепланировку кухни с переносом следует делать таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и мойка) находилось на территории нежилого помещения (коридора, кладовой, кладовки и т.д.):

Иными словами, переносить кухню разрешается только в зону прихожей, кладовки или другого нежилого помещения. Любое кухонное оборудование (мойка и плита) необходимо оставить на территории старой кухни:

квартира до ремонта

квартира после ремонта

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории предыдущей кухни была не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако все остальное, кроме раковины и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечная машина и т д.), можно разместить в гостиной, так как в планах БТИ эти устройства не указаны.

Как уже было сказано, все сказанное выше не относится к квартирам, в которых есть нежилые помещения (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в одной комнате в этом случае никому не ухудшает жилищных условий.

3. Перенос жилой комнаты в кухню.

Часто в незанятом кухонном помещении люди хотят устроить спальню, детскую или еще одну гостиную, но мы уже знаем, что жилые помещения под кухнями размещать запрещено. Выход один – сделать это помещение нежилым (хотя бы на бумаге). Другими словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если это помещение называется, например, кабинетом. По пояснению она не будет жилой, но по факту в ней можно разместить любую мебель.

Также нужно действовать, если вы просто увеличиваете комнату за счет кухни, то есть переносите перегородку между ними. В этом случае по названию (не по факту) такое помещение лучше сделать нежилым. Например, назовите ее гостиной. Таким образом, из вышесказанного следует, что перенос стены между кухней и комнатой можно делать только в сторону кухни.

4. Перенос кухни в квартире должен осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение.

Это необходимо правильно соблюдать в соответствии с п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Другими словами, в новоустроенной кухне обязательно должно быть окно, либо свет должен попадать через окно из другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки). Вот два таких примера:

Правильная перепланировка кухни с естественным освещением (через окно спальни)

Перепланировка кухни без окна (с нарушением, без естественного освещения)

Несмотря на то, что пункт 9.12 Свода правил 54-13330-2016 «Жилые дома» допускает устройство кухонной ниши без естественного освещения, старые СНиПы, к сожалению, также никто не отменял, и чиновники продолжают следить за необходимостью Инсоляция кухни переносится, однако придираться к ее реализации уже гораздо меньше. Главное, чтобы был хоть какой-то естественный свет. Хоть и через стеклянные двери, но было. При малом естественном освещении чиновники требуют дополнить проект перепланировки расчетом освещения.

5. Перепланировка кухни с газовой плитой.

В отличие от кухни с электроплитой, газовая плита, согласно п. 10.16 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508, должна быть изолирована от жилого помещения. Поэтому практически всегда невозможно перенести кухню с газовой плитой в какое-либо нежилое помещение. С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, а с другой стороны, должна быть обеспечена необходимым естественным освещением. Соблюдение этих двух условий одновременно редко возможно. Если только вы не установите полупрозрачные стеклянные двери или окна. Но есть и третье условие: газовая труба, подходящая к плите, не должна проходить через жилые помещения, вывести такую ​​трубу из жилых комнат на новое место расположения кухни зачастую является невыполнимой задачей.

6. Перестановка газовой варочной поверхности в габаритах кухни.

Закон (справка) Мосгаза о реорганизации газовой плиты

И у Мосгаза довольно много своих требований к этим вакансиям. Так, в частности, газлифт.

Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально провести все работы Мосгазом (тогда они легко сами оформят сертификат), а также провести комиссионный перепланировку до установки всей кухонной мебели и, следовательно, закрыть стояки и трубы.

Перенос газовой трубы на кухне

Возможен и такой вид работ, но мы настоятельно рекомендуем выполнять его силами самого Мосгаза. Затем они легко выдадут необходимый сертификат для согласования реконструкции. Для проведения такого мероприятия достаточно подать соответствующее заявление в региональное отделение «Мосгаз.

Сертификат Мосгаза на перенос газопровода по кухне.

7. Такая перепланировка, как перенос кухни требует согласования по проекту.

Согласно п. 2.2.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508, для переноса кухни и обустройства кухонных ниш требуется согласование проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки и требованиях к ним можно прочитать по этой ссылке.

Передача кухни без юридического согласования невозможна, так как эти изменения планировки должны быть отражены в документах БТИ квартиры. Это, в свою очередь, невозможно сделать без получения в соответствии с Постановлением 508 Правительства Москвы соответствующего разрешения на перенос кухни. Он выдается Жилищной инспекцией и действует в течение одного года.

Даже такие простые работы, как перемещение мойки на кухне или моек, требуют надлежащего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и их изменение должно быть на них зафиксировано. Но такие меры, в соответствии с пунктом 20 Приложения 1, могут быть согласованы на основании поэтажного плана и пояснения квартиры после ремонта, а не по проекту.

8. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м.

Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2016. Правда, там же указано, что эта норма должна распространяться на государственный и муниципальный жилищный фонд. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра ваша квартира станет муниципальной?

9. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

Пункт 9.7. СП 54.13330.2016 устанавливает: «Воздух помещений, который может выделять вредные вещества или неприятные запахи, должен отводиться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, даже через вентиляционные каналы».

Таким образом, переработанный кухонный вытяжной вентиль не может быть подключен к ванной или раковине. В противном случае это может привести к распространению неприятных запахов.

Поэтому вентиляция должна осуществляться от вентканала старой кухни, что иногда также имеет свои недостатки (необходимость подвесного потолка, перфорации в несущих стенах и т д).

При устройстве длинных горизонтальных воздуховодов на тягу возникает необходимость механического стимулирования и установки вентилятора. Иногда в дополнение к вентилятору устанавливают еще и глушители для снижения возникающего шума.

пример переезда кухни с необходимостью удлиненной вытяжной коробки

10. Перенос кухни и канализации.

Также не следует забывать, что к кухонному оборудованию (мойке, посудомоечной машине) необходимо будет подвести водопровод и канализацию. Люди часто этого не учитывают, и даже здесь могут возникнуть проблемы. Зачастую провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов не представляется возможным. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить по стяжке или под потолком, чтобы они не загораживали проем, то с канализацией дело обстоит сложнее. Бытовую канализацию для отвода воды следует прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины надо делать возвышение высотой 20-30 мм. Если мойка находится на расстоянии 10 м, то разница уже составит не менее 200 мм при том, что диаметр самой трубы 50 мм. Вы больше не можете разместить трубу этого типа на подоконнике. В этом случае используется насос, который ставится под кухонное оборудование и который перекачивает воду в канализационную трубу. Наиболее распространенными среди этих насосов являются насосы марки Sololift, хотя различных предложений на рынке сейчас довольно много.

Пример оформления при переезде кухни с необходимостью использования канализационного насоса

Также рекомендуем посмотреть наше видео о преображении кухни:

Изменение: запрещается расширять или располагать кухню под санузлом и другими влажными помещениями даже с предоставлением нотариального свидетельства о добровольном ухудшении жилищных условий.

Из ванной или туалета теперь можно выходить на кухню, так как 01.03.21 отменили СанПин, который это запрещал.

Ниже приведены некоторые согласованные планы перепланировки для переноса кухни. Мы также рекомендуем вам прочитать статью «Координация ремонта квартиры» и статью «Перепланировка ванной и туалета». Они также могут быть вам полезны.

Согласованные варианты переноса кухни.

Перенос кухни в прихожую.

до перепланировки

После перепланировки

На этих изображениях показан скоординированный ремонт в новом здании «открытой планировки». В планах БТИ не указано зонирование кухни, в связи с чем ему пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением переноса кухни в коридор. Это обычное дело для новостроек. Квартира не может состоять из одной жилой комнаты и выделенных санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительный опыт, им всегда выделяют соответствующие зоны жилых комнат и коридоров. Сейчас Жилищная инспекция больше не принимает такие планы от автора проекта дома, но имеет доступ к базе данных Мосгорстройнадзора.

Перепланировка кухни в хрущевке

Вот перепланировка маленькой кухни с ее совмещением с комнатой. Как мы уже говорили, сделать такую ​​комбинацию в чистом виде для газифицированной кухни невозможно, а потому необходимо установить раздвижные перегородки. После выезда комиссии их можно снять, хотя в документах они все равно останутся (планы БТИ на квартиру). Такой вид перепланировки довольно распространен, но очень редко осуществляют перенос кухни в хрущевку из-за газовой плиты. Трудности, возникающие при этом, мы уже описывали в пункте 6.

Перенос кухни в однокомнатной квартире

На рисунке показан перенос кухонного оборудования в зону кладовой с проходом в гостиную для инсоляции кухонной ниши. Как видите, такую ​​перепланировку можно успешно провести даже в малогабаритных квартирах.

Перепланировка- перенос кухни в комнату

В данном примере все кухонное оборудование размещалось в гостиной, т.к квартира располагалась над нежилым помещением (магазином), то есть внизу жилых помещений не было, а значит правила не нарушались.

Перенос кухни в гостиную в двухкомнатной квартире

Еще один подобный пример. Перед вами перепланировка двухкомнатной квартиры, в которой мойку и плиту также перенесли прямо в старый коридор, но при этом зону кухни объединили с прихожей. Тем самым превращая их в единую столовую. Также обеденный стол уже стоит в гостиной. Просто в согласованном проекте перепланировки это не указано, потому что в нем не требуется отображать мебель.

Перепланировка — кухня в коридоре

Последнее — еще один типичный пример переноса кухни в прихожую. Граница между кухонной нишей и комнатой в проекте перепланировки условно обозначена пунктирной линией, хотя на самом деле визуально эта зона никак не разграничена.

Надеемся, что наша статья была вам полезна.