Рынок труда постоянно меняется. Новые решения помогают создавать новые проекты и планировки квартир, но иногда термины сбивают с толку, что приводит к проблемам. Собираясь покупать или снимать квартиру, велик риск наткнуться на не всякие евро-двойки, лофты и прочие слова, значение которых не совпадает с названием. Домовик понимает, что означают модные словечки и почему они используются.
Что такое евродвушка
Одним из самых хитрых терминов, существующих на рынке недвижимости, является евродвушка. Что это значит? В евродвушке спальня и большая кухня, и все. В ней больше нет ничего особенного. Однако именно размеры кухни позволяют назвать квартиру евродвушкой.
Предполагается, что на кухне можно спать и жить спокойно. В идеале она полностью совмещена с гостиной. Но тут начинаются проблемы. Дело в том, что за несколько лет использования термина его значение полностью размылось.
Сейчас проницательные риэлторы призывают к однокомнатной квартире, где кухня просто не очень маленькая. И не поспоришь, в нем можно жить, хотя все мы понимаем, что теоретически можно жить в чулане. Однако наличие кладовки не добавляет к жилью комнату и приставку «евро».
Если вам предлагают двойной евро, узнайте площадь кухни. Затем подумайте, удобно ли вам использовать кухню как комнату. Если не учитывать эти факторы, то вы будете жить в обычной однокомнатной квартире, ведь само название никак не повлияет на комфорт.
Есть еще евро-тройки, где тот же принцип сохранен, только номер на один больше. Насколько «евро» все это — большой вопрос, поэтому каждый случай нужно оценивать отдельно от других.
Можно ли поставить диван на кухню и не удивиться результату? Тебе не надо лежать под холодильником? Даже ответы на этот вопрос могут намекать на то, что вы находитесь в обычной однокомнатной квартире, что неплохо.
Какую квартиру называют лофтом
Первоначально предполагалось, что лофт будет на верхнем этаже. Позже это условие было убрано из определения и добавлено, что лофт имеет кирпичные стены и естественные загромождения. Потом заговорили о высоких потолках и большом пространстве.
На самом деле сейчас лофтом называют что угодно, но самое печальное, что так стали называть плохие неотремонтированные квартиры. Например, вместо обоев обычная стена (кривая, например), окна старые, скрипит пол.
Можно назвать это домом без нормального ремонта, а можно назвать лофтом. И второй вариант будет звучать намного лучше и желательнее для покупателя или арендатора.
Лофт — отличный пример ситуации, когда значение слова очень расплывчато. Нет смысла его использовать.
Что такое Smart-планировка
Еще один термин, который почти ничего не объясняет, — умное планирование. Если вы подумали, что речь идет о каком-то умном решении или умном доме, то вы ошиблись — имеется в виду большое свободное пространство. Минимум стен и комнат. На самом деле, вы можете использовать самые простые перегородки, чтобы разделить пространство так, как вам хочется. Отсюда и слово умный.
В принципе, агенты по недвижимости редко ссылаются на то, что не является разумным замыслом, поэтому этот термин используется более или менее по прямому назначению. Всегда нужно иметь в виду, что жилье с такой планировкой плохо описывается количеством комнат, гораздо больше расскажет площадь квартиры.
Что такое евроремонт
Пожалуй, реновация — самый бессмысленный термин, который можно встретить на рынке недвижимости. Что это значит? Теоретически имеется в виду ремонт «как в Европе» с использованием европейских материалов.
Санузел можно совместить, стену снести, розетки и выключатели заменить – то есть под евроремонт можно понимать все что угодно. Был ли ремонт в квартире после начала 1990-х годов? Это евро, без сомнения.
Этот термин иногда используется для описания хорошего состояния дома. Или рассказать о том, что не так давно в квартире был сделан ремонт.
В общем, вы можете использовать его как хотите и применять к чему угодно; не может предоставить точную информацию. Это один из наиболее спекулятивных терминов, который работает для тех, кто мотивирован импортными вещами, то есть для старшего поколения.
В последние годы слово «обновление» стало исчезать. Однако на их месте появляются новые вводящие в заблуждение и пустые термины.
Что такое Мастер-спальня
Хозяйская спальня — это отдельное пространство внутри квартиры, из которого нельзя лишний раз уйти. Большая спальня, ванная, лоджия или балкон – по крайней мере, эти помещения должны входить в комплект.
То есть человек может долго не покидать свое пространство просто потому, что у него все есть. Этот вариант предлагается людям, которые живут с родственниками: они могут жить вместе, но как можно реже пересекаются.
Возможно, термин главная спальня действительно имеет смысл. Потому что это объясняет очень специфический дизайн.
Жилье с таким пространством обычно дорогое, но оно того стоит. Многие покупают его и делают свой мини-офис в отдельном помещении.
Что такое Студия
В разных городах России студии называются по-разному; например, их иногда называют общежитиями или апартаментами гостиничного типа. Однако сути от этого не меняется – комната, совмещенная с коридором, кухня и санузел. Все просто и понятно, нет ничего лишнего.
Откровенно говоря, нет никаких оснований полагать, что исследование должно быть маленькой коробочкой. Она может быть нормальной площади и отличаться от однокомнатной квартиры только планировкой, а хороший ремонт обеспечит комфортную жизнь человеку, не нуждающемуся в большом пространстве.
При этом риелторы не всегда жалеют студии на большую площадь, стараясь называть их однокомнатными квартирами.
Есть пояснения типа «маленькая однокомнатная квартира». Можно пошутить и сказать, что студии — это евро, но и без этого ситуация смешная: иногда студии сдают под видом однокомнатных квартир. Кроме того, чем лучше выглядит студия, тем больше вероятность, что ее переименуют.
Это влияет на рынок в целом. При поиске студии вы будете поражены тем, как они выглядят; просто все хорошее переместилось в категорию с одной спальней. С другой стороны, если вы ищете одинарный (или двойной евро), вам придется пройти множество исследований.
Жадность и попытка называть вещи своими именами. Это приводит к неудобствам.
Что такое Безопасный двор
Охраняемый двор — это защита от автомобилей и не более того. Например, есть большой жилой комплекс, и он построен так, что машины не могут добраться до подъездов.
Это немаловажный фактор для семей с детьми. С другой стороны, на этом охрана двора заканчивается, и ничего другого ожидать не стоит. Кроме того, у некоторых людей могут возникнуть проблемы с этим форматом.
Что такое Умный дом
С развитием технологий все большую популярность набирает формат, который принято называть умным домом. Хотите иметь сигнализацию и управлять шторами с помощью пульта дистанционного управления или смартфона? Пожалуйста.
Такие системы зачастую дороги и подходят для людей, которым нужен максимальный комфорт. Строители постоянно добавляют в этот формат новые детали.
Теплый пол, продвинутая вентиляция, в том числе увлажнение воздуха, возможность регулировать все, что регулируется – смартфон подключается к системе и помогает жильцу сделать все одним пальцем. Стоит понимать, что дешевая система принесет больше хлопот, чем комфорта.
Новые термины рынка недвижимости
Многие злятся и не понимают, почему рынок недвижимости регулярно пополняется новыми словами. Есть разделение по количеству комнат, зачем вам все остальное?
На самом деле смысл в этом есть, но часто слова употребляются настолько вольно и произвольно, что теряют смысл. Это приводит к неприятным ситуациям.
Человек может выбирать между однокомнатной квартирой и еврокомнатной квартирой, хотя разницы между ними не будет, кроме цены. Ведь второй вариант точно будет стоить дороже.
Такое мошенничество помогает продавать то, что плохо продается, а также взвинчивает цены на вполне обычные средние опционы. Покупатель или арендатор всегда должен проверять, что именно предлагается.
Если просмотр квартиры не вариант, то нужно внимательно изучить планировку, общую площадь жилища и узнать о предыдущих изменениях.
Например, если одна из стен была снесена или установлена, в случае покупки квартиры это важно. Ведь попытка угнаться за модой может привести к незаконному ремонту.
Новые слова в недвижимости
Удивительно, насколько разрастается словарный запас рядового риэлтора в ситуации, когда жилые комплексы строятся чуть ли не по чертежу. То есть варианты на рынке недвижимости кажутся все меньше и меньше, а слов все больше.
Умный дом представляет собой гигантское количество исследований. А для безопасного двора много опасных (и не из-за машин).
Однако маркетинг не может допустить, чтобы рынок недвижимости состоял из простых и понятных сущностей. Поэтому рекламодатели готовы искусственно создавать новые термины.
Задача обычного человека — разбираться в самых простых вещах и быть готовым к тому, что его могут обмануть. Не всегда евро-двушка — это двушка, и не всегда евро обозначает что-то европейское. Главная спальня не может быть дешевой, а слово «лофт» может скрывать что угодно.
Каждый конкретный пример требует детального изучения. И именно к этой подозрительности агенты по недвижимости приучают среднего потребителя.
Узнайте, с чем связано подорожание однокомнатных квартир и как долго оно продлится, перейдя по ссылке здесь
