Перепланировка двухкомнатной квартиры – это, в большинстве случаев, изменение ее планировки, в том числе объединение балкона, что требует соответствующего разрешения в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В этой статье мы расскажем о различных особенностях такой перепланировки, приведем примеры и варианты, а также обсудим самые распространенные случаи.
-
Содержание
- 1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.
- 1.1. Перепланировка двушки в трешку.
- 1.3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.
- 1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.
- 2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.
- 2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.
- 2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.
- 2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.
- 2.4. Перепланировка двушки-распашонки.
- 2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.
- 2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.
- 2.7. Серия КОПЭ- перепланировка 2-комнатной квартиры.
- 2.8. Серия II-29- перепланировка двухкомнатной квартиры.
- 2.9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.
- 2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.
- 2.11. Перепланировка П-44т- двухкомнатная квартира. Разрешение.
1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.
1.1. Перепланировка двушки в трешку.
Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая перепланировка квартиры из 2-х комнатной в 3-х комнатную осуществляется двумя способами.
Первый способ провести такую перепланировку 2-комнатной квартиры – разделить достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнаты окном с перегородкой:
Перепланировка двухкомнатной квартиры – до ремонта
Перепланировка двухкомнатной квартиры — после ремонта
Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную довольно распространена. Однако не в каждой квартире есть большая комната с двумя окнами, а согласно СП 54.13330.2016 не допускается устраивать жилые комнаты без естественного освещения, поэтому по закону сделать комнату без естественного света не получится осветить окно. На практике, если позволяет площадь, можно спланировать и темную гостиную, только по документам она должна называться подсобным помещением. Также следует отметить, что в данном примере квартира находилась на последнем этаже. В итоге удалось расширить кухню за счет площади санузла, так как мокрых помещений у соседей сверху не было.
Однако вместо этого чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную, то есть переносят кухню с устройством на ее место кабинета (гостиной). Подробно все аспекты такого ремонта мы рассмотрим в этой статье.
Если вы планируете такую конвертацию копейки в трешку, рекомендуем прочитать эту статью. Здесь лишь вкратце отметим основное требование – переносить кухню можно только на территорию нежилых помещений, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и т.п. При этом необходимо, чтобы в новую кухонную нишу поступал естественный свет, ее площадь составляла не менее пяти квадратных метров, а выхода из ванной комнаты не было. Запрещается переносить или расширять кухни на территорию жилых комнат. Это возможно только в том случае, если этажом ниже вас будет нежилое помещение, а не квартира.
Те же манипуляции можно проделать с увеличением жилых комнат при перепланировке однокомнатной квартиры.
1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.
Теперь посмотрим, что может выделиться из ремонта без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартиры происходит с упоминанием санузлов и санузлов. Мы очень подробно обсуждали эту тему здесь.
Если вы планируете цельнокроеную копейку с изменением дизайна ванной комнаты, обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьей. Такая переделка имеет значительное количество нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы потом не получить штраф и не переделывать ремонт. Здесь опять же приведем лишь основной тезис: мокрые зоны тоже можно перемещать или расширять только за счет нежилых помещений. Запрещено загружать их в жилые комнаты и кухни.
1.3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.
Еще одно популярное мероприятие при осуществлении ремонта – совмещение балкона или лоджии с интерьером. Также подробно рассмотрим особенности и нюансы такой перепланировки в отдельной статье.
При проведении такой перепланировки, для ее согласования и законности, необходимо соблюдать множество правил, поэтому еще раз рекомендуем внимательно изучить данную статью, если вы собираетесь каким-либо образом затрагивать балкон или лоджию в своей перепланировке. Отметим лишь что невозможно совместить пространство балкона или лоджии с интерьером. Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения от неотапливаемых на балконах и лоджиях.
1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.
Помимо уже описанных работ, при перепланировке 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, нужно помнить об основных запрещенных к выполнению работах:
- нельзя устраивать проемы в несущих стенах без надлежащего армирования и разрешения автора дома;
- сделать полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
- воздействовать на вентиляционные каналы и уменьшать сечение вентиляционных каналов;
- выполнить штробы по несущим стенам;
- подключить газовые плиты к жилым комнатам;
- выполнить теплые водяные полы и тд…
Подробнее обо всех этих запретах со ссылками на нормативные документы вы можете прочитать в статье «Незаконная перепланировка», чтобы избежать существенных нарушений и проблем с документами в будущем.
Во второй части статьи мы хотим привести согласованные идеи и примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Надеемся, что некоторые из них помогут вам определиться с планировкой вашей квартиры, посмотреть на особенности и избежать нарушений. На большинстве примеров показана планировка квартиры до и после ремонта. На отдельных изображениях демонтированные перегородки обозначены штрихпунктирными линиями, а возведенные окрашены сплошным цветом. Также даны пояснения к помещению (сканы кликабельны). Фото ремонта двухкомнатной квартиры можно посмотреть здесь.
2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.
2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.
До ремонта.
После ремонта.
Квартира расположена в кирпичном доме серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой проектировались большие по тем временам квартиры с широкими балконами. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, вождям и т д. В данном примере копейка перепланировалась на трешку. Сократив общую площадь на две комнаты, удалось выделить отдельную гостиную, к которой пристроили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Так как квартира находится на верхнем этаже, то полученную гостиную мы немного увеличили за счет кухни, так как наверху нет кухни, которая располагалась бы над нашей гостиной.
2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.
До реформы.
После реорганизации.
На этом примере показана переделка мелкой двушки в ряду домов-блоков. Из-за того, что двухкомнатные квартиры этой серии имеют довольно небольшую площадь, кардинально менять планировку сложно. В данном случае площадь санузла увеличили за счет зоны прихожей с выходом на кухню через комнату. Ненесущая межкомнатная перегородка также была перемещена, чтобы увеличить площадь маленькой спальни.
2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.
До ремонта.
После ремонта.
На чертежах показана типичная перепланировка трехкомнатной квартиры: санузел объединен и расширен в прихожую, ведущую на кухню. Сама кухня была пристроена к комнате. Между газифицированной кухней и холлом установлены раздвижные двери.
2.4. Перепланировка двушки-распашонки.
До ремонта.
После ремонта.
В большинстве однокомнатных квартир основной проблемой является невозможность расширения маленького санузла, так как в этом случае он будет загораживать проход в подсобное помещение. Иногда удается перенести кухню с электроплитой в прихожую. В данном случае входной коридор был расширен за счет гостиной, санузел объединен и расширен за счет коридора, а угол кухни урезан.
2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.
До реформы.
После реорганизации.
На данном примере показана переделка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет переноса кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, не во всех жилетах есть прихожие или кладовки, в которых достаточно места, чтобы переместить в них кухню. Влажные зоны ванной также были объединены.
2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.
До ремонта.
После ремонта.
В ходе этой реконструкции были изменены выходы на оба балкона с удалением подоконных блоков. Французские окна были установлены в соответствии с требованиями законодательства. Большая ванная была расширена в коридор. Второй санузел также был расширен за счет кладовой и коридора, кроме того был предусмотрен вход в кухню из гостиной с раздвижными дверями, убирающимися в стену, хотя из-за электрической кухни его установка была необязательной.
2.7. Серия КОПЭ- перепланировка 2-комнатной квартиры.
До ремонта.
После ремонта.
Серия КОПЭ панельная и большинство стен внутри квартиры несущие, поэтому их нельзя трогать и тем более переносить. Это накладывает большие ограничения на изменения в дизайне. В представленной реконструкции изменена конфигурация санузлов, увеличена их площадь. Выйдя на балкон, убрали блок под окном и установили раздвижные двери.
2.8. Серия II-29- перепланировка двухкомнатной квартиры.
До реформы.
После реорганизации.
Серия II-29 выполнена из панельного кирпича, внутри домов все перегородки выполнены ненесущими. При ремонте этой квартиры была увеличена мокрая площадь для установки душевой кабины. Предусмотрено объединение двух комнат в одну большую гостиную с выходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.
2.9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.
В данном случае за счет расположения квартиры на верхнем этаже удалось расширить довольно узкую кухню с санузлом, а также увеличить площадь гостиной за счет демонтажа встроенных шкафов.
2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.
На иллюстрации показана перепланировка с выполнением большого количества работ, основными из которых являются демонтаж оконных рам с установкой французского окна и распашной двери.
Как видно из представленных примеров, перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе и трехкомнатной, в современных домах может быть осуществлена относительно легко при наличии достаточного количества вариантов дизайна и интерьерных решений. Особенно это актуально для монолитных домов, где несущих стен мало. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домах сопряжена со многими препятствиями и в большинстве случаев позволяет осуществить только простые мероприятия. Здесь очень сложно создать еще одну комнату, особенно в квартирах с газовой плитой.
В конце статьи приведем пример разрешения на перепланировку 2-х комнатной квартиры.
2.11. Перепланировка П-44т- двухкомнатная квартира. Разрешение.
