Противопожарный люк на балконе – проблема, с которой часто сталкиваются владельцы старых квартир. В новостройках проблема пожарной безопасности чаще всего решается более удобным для жильцов способом (например, путем устройства пожарных выходов на каждом этаже). Ну а тем, у кого в квартире есть пожарная лестница и люк, стоит поискать способы их демонтажа.
Можно ли заварить люк на балконе?
Первый вопрос, который возникает у владельцев квартир с балконными люками, можно ли их прочно приварить. Это происходит по нескольким причинам:
- из-за недостаточной герметизации стыков люка даже на утепленном балконе возникают сквозняки (особенно если сосед не застеклен);
- по той же причине при незастекленном балконе наверху через стыки люка во время дождя может проникать влага;
- легко открываемый противопожарный люк может стать «волшебной дверью» для грабителей и других злоумышленников.
С одной стороны, назначение балконного люка понятно и логично – это запасной выход из квартиры в экстренной ситуации (например, при пожаре). Владелец такого балкона должен чувствовать себя в безопасности, и наоборот, сохранять свободный доступ к этому выходу.
На самом деле вопрос безопасности переворачивается на другую сторону, поскольку случаи взлома балконных люков в период их активного использования проектировщиками были довольно частыми. Подробнее остановимся на вопросе о допустимости проработки этого элемента балкона.
С точки зрения закона
Прежде всего, давайте проанализируем проблему с точки зрения закона. Ответ на поставленный вопрос вы должны найти в следующих документах:
- Свод правил СП 1.13130 от 2009 г. «Эвакуационные пути и выходы»;
- СНиП 21-01 от 1997 г. «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Из них есть несколько тезисов, которые помогут вам определиться, нужен вам подобный люк на ваш балкон или нет. А именно:
- если общая жилая площадь многоквартирного дома составляет 500 м2 на этаж, каждый должен иметь два и более эвакуационных выхода;
- в случае, если общая метраж квартир меньше вышеуказанного числа, допускается только один запасной выход на этаж и один запасной выход в каждой квартире выше пятого этажа.
Балконный люк – это тот самый аварийный выход, который должен служить дополнительным способом выхода из квартиры в экстренной ситуации. Отличается от аварийного выхода меньшей пропускной способностью. Еще одно важное замечание: несмотря на то, что люк находится на территории вашей квартиры, он является собственностью коммунальной компании.
В соответствии с пунктом 40 Норм пожарной безопасности ППБ 01-03 запрещается производить в зданиях и сооружениях ремонтные работы, затрудняющие доступ к эвакуационным и аварийным выходам, а также блокирующие выходы мебелью и другими предметами.
Это означает, что закон запрещает демонтаж, сварку, блокировку, запирание балконных люков шкафами и шкафами. Это же касается и демонтажа балконной пожарной лестницы.
На практике
Чаще всего наличие такого элемента на балконе не имеет смысла. Вероятнее всего, люки сверху и снизу уже приварены или закрыты другими способами. Поэтому вероятность того, что соседи будут жаловаться на отсутствие доступа к их аварийному выходу, крайне мала.
Опасаться стоит только официальных проверок пожарной безопасности, но, как правило, в жилых домах их просто так не проводят (или проводят очень редко).
Важный нюанс: вы имеете право не допускать представителей МЧС к себе в квартиру. Сотрудники пожарной безопасности могут добиться осмотра помещения через суд или с помощью полиции.
Штрафы за нарушение пожарной безопасности
Если пожарная инспекция обнаружит нарушение правил пожарной безопасности, собственника могут оштрафовать и обязать вернуть аварийный выход в исходное состояние.
Штрафы для физических лиц составляют от 2000 до 3000 рублей. Такое наказание установлено статьей 20.4 КоАП РФ 2001 года «Нарушение требований пожарной безопасности».
Также предусмотрено, что вместо штрафа может быть вынесено предупреждение, но такой вариант точно не подойдет для предпринимателей и юридических лиц, так как их ответственность распространяется и на посторонних лиц.
Обращаем ваше внимание, что в случае возникновения пожара и гибели людей в многоквартирном доме из-за отсутствия аварийных выходов правоохранительные органы начнут поиск виновника ЧП. Если будет установлено, что смерть человека наступила из-за закрытого люка в той или иной квартире, ее владелец уже может быть привлечен к уголовной ответственности.
Как заделать балконный люк
Стандартный аварийный люк представляет собой металлическую крышку, прикрепленную к металлической угловой раме. Размеры люка «в открытом виде» (то есть самого проема) должны быть не менее 600х800 мм.
Закрыть этот элемент балкона можно несколькими способами:
- Приварить люк по краям;
- Заделать люк под финишным слоем пола;
- Герметизирует структуру и создает декоративное покрытие.
Радикальный способ приваривания люка лучше не использовать, так как в случае проверки вернуть элемент в первоначальный вид будет сложно; вам нужно будет заказать новую рамку с крышкой и установить их заново.
Второй способ подходит для тех, кто хочет сделать качественный ремонт балкона и использовать его пространство как жилое помещение.
Последний вариант можно считать компромиссным, так как по факту люк останется функциональным, не портя внешний вид балкона. Единственный минус – нежелательно устанавливать мебель на свое место.
Герметизация балконного люка
Необходимо герметизировать стыки люка, чтобы через них в помещение не проникала влага и холод. Это возможно, если балкон наверху не застеклен. Точно так же с вашего балкона дождевая вода может через люк течь к соседям снизу.
Для обеспечения герметичности стыков люка подходят следующие материалы:
- пенополиуретан в сочетании с влагостойким герметиком для герметизации швов между бетонной плитой и рамой люка;
- лента уплотнительная ПСУЛ для стыков между крышкой люка и рамой люка.
Первое, что нужно помнить, это то, что пенополиуретан не является влагостойким и имеет свойство разрушаться со временем. Именно поэтому после заполнения щелей и высыхания материала швы дополнительно укрепляются герметиком.
Второй момент – для герметизации зазоров между крышкой и рамой люка нужно выбирать эластичные герметики, не препятствующие открытию крышки в аварийной ситуации.
Герметик в этом случае должен хорошо сцепляться как с металлом, так и с бетоном. К ним относятся полиуретановые, силиконовые, битумные, тиоколовые составы. Им можно обрабатывать как нижний, так и верхний люк.
Утепление аварийного люка
Самый простой способ избавить балкон от металлического люка – обустроить пол сверху слоем утеплителя. Твердая поверхность не будет пропускать сквозняки или холод, да и с эстетической точки зрения проблем не возникнет.
Рассмотрим подробнее компромиссный вариант – обустройство дополнительной крышки люка. Порядок действий в этом случае будет следующим:
- Уровень пола поднят на несколько сантиметров с помощью деревянного ящика;
- Утеплитель размещается между секциями каркаса (в обход люка);
- Каркас обшивается листами ДСП, ОСП или фанеры;
- В месте расположения люка из того же материала делается откидная крышка, устанавливаемая над люком;
- По размеру проема люка вырезается утеплитель и крепится к внутренней части крышки;
- Чистовой пол укладывается сверху, на декоративное покрытие, отдельно, чтобы конструкция свободно открывалась и закрывалась;
- Крышка должна иметь потайную ручку или петли для легкого открывания.
Из теплоизоляционных материалов для этой цели подходят минеральная вата, пенопластовые утеплители (в том числе с фольгированным слоем). Гидроизоляция пола осуществляется так же, как и при обычном устройстве полов на балконе, то есть под каркас.
Таким же образом можно оборудовать крышку для верхнего люка, отличие будет только в наличии петли с замком или поворотной ручки для закрывания конструкции.
Перед проведением работ по герметизации и изоляции люк лучше защитить от ржавчины. Если она уже есть на металлических деталях, их поверхности лучше отшлифовать и обработать специальным составом, а затем покрыть антикоррозийной краской.
Установка утепленной декоративной накладки на балконный люк поможет предотвратить проблемы с контролем пожарной безопасности, сохранив при этом эстетичный и современный вид вашего балкона после ремонта.
Выполнение отделки балкона люком и лестницей — вагонкой:
