Согласно Жилищному кодексу допускается увеличение параметров балкона. Расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Небольшой обзор возможных вариантов поможет определиться с будущим дизайном балкона. Для наглядности представлено несколько фото с кратким описанием того, как правильно расширить балкон.
Смотрите еще: Утепление балкона своими руками.
Как получить разрешение
Разрешение требуется в следующих случаях:
- если дом является памятником архитектуры;
- если планируется расширение бетонного основания более чем на 30 см, допускается одновременное увеличение длины и ширины балконной плиты (для «хрущевок» размер максимально допустимого увеличения составляет 50 см);
- дома были построены более 50 лет назад.
Необходимо учитывать техническое состояние домов. Увеличение балкона связано с дополнительными нагрузками на стены и фундамент.
С чего начинается оформление документов:
- пишется заявление в администрацию (архитектурный отдел) с просьбой разрешить перепланировку;
- протокол собрания собственников при согласии более 51% прилагается%.
Отказ должен быть мотивирован, гражданин вправе обжаловать его в суде. После получения разрешения следует обратиться в уполномоченную организацию для разработки проекта. Он согласовывается с надзорными органами, только после этого может приступать к работе.
Читайте также: Утепление лоджии и балкона пенофолом.
Готовый балкон обязательно должен пройти процедуру приемки в БТИ, тогда, если квартира будет продана, проблем не возникнет.
Варианты расширения балкона
Иногда на собрании собственников соседи договариваются сделать такие же конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, как будет выглядеть его будущий балкон. Различают четыре основных типа конструкций.
По плите
Самый дорогой вариант. Предполагает демонтаж старого и установку нового парапета, подоконника, длинного козырька. Варианты расширения плиты:
- передняя пристройка, длина балкона при таком виде пристройки не меняется, увеличивается только ширина парапета;
- трехстороннее расширение – парапет расширяется во все стороны, для этого необходимо дополнительно сделать к стене таврообразный настенный кронштейн с верхними и нижними анкерами к стене.
По подоконнику
Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. Снаружи по периметру балкона на уровне перил делается выносная конструкция для примыкания стеклопакетов. Ширина подоконника увеличивается. Нижняя часть изготавливается в двух вариантах:
- на базе старой несущей стропильной конструкции снаружи обшивается влагостойкими отделочными материалами, снаружи получается уступ;
- наклонные стойки делаются от углов нового периметра перил до углов парапета, при этом вертикальные опоры остаются без изменений.
Убирать подоконник целесообразно, когда балкон находится на первом или втором этаже многоэтажного дома, и дождевая вода и мусор с верхних этажей попадают на его расширенную крышу.
Вариант “Бабочка”
Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:
- на базе;
- только на уровне подоконника.
Под панорамным остеклением углы сглажены.
Комбинированные конструкции
Допустим сочетание нескольких основных видов изменения формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и в коридоре, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций — дело редкое, для них продумывают наиболее приемлемый вариант в зависимости от геометрических возможностей здания.
Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления не менее чем на 15 см.
Порядок работ по увеличению площади своими руками
Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить количество необходимых материалов.
Следуя пошаговой инструкции, вы сможете изготовить опорную конструкцию самостоятельно.
Этапы работы
- Подготовительные работы заключаются в резке старых металлических конструкций.
- Монтаж нового начинается с изготовления уголков и металлических планок.
- Их крепят к парапету углами наружу с помощью длинных анкеров. Для большей надежности выполняется соединение со стеной. Чтобы равномерно распределить нагрузку между стеной и парапетом, кронштейн углубляют не менее чем на 15 см.
- На полу к распорной трубе привариваются опоры – это край нового основания.
- Основание пола монтируется под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
- Перила или направляющие для остекления привариваются.
- По периметру перил делается короб.
После возведения каркаса его снаружи обшивают отделочными материалами, а затем осуществляют остекление. Завершающий этап работ – внутренняя отделка.
Если используется низкоуглеродистая сталь, антикоррозионная обработка проводится сразу после окончания сварочных работ. От качества защиты зависит надежность конструкции.
Красивые идеи
Удобно и комфортно
При любом варианте остекления желательно уменьшить металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, которые имеют большой запас прочности при небольшом удельном весе.
Смотрите еще: Утепление балкона в панельном доме.
Проект необходимо делать в любом случае, из него рассчитывается количество необходимых материалов
Важно выдержать разрешенные параметры для увеличения конструкции; если нужны серьезные изменения, разрешительная документация выдается вне зависимости от того, дом – панельный или кирпичный.
Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, выдерживающие перепады температур и воздействие осадков.
